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住房储蓄房贷:中等收入家庭最受惠
2003-12-10 11:54 转自: 南方都市报
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  住房储蓄助万众圆购房梦

  最大受惠者:中等收入家庭

  中国第一家按照国际通行运作模式建立的住房储蓄银行在本月内即将开业。该消息经媒体报道后,引起了广州房地产界及广大消费者的强烈关注。

  利率比公积金贷款还优惠

  据中国建设银行总行及施豪银行驻北京代表处的有关负责人介绍,住房储蓄业务的特点是,“先存后贷,低存低贷,固定利率,灵活方便,消费有奖”,即住房储蓄客户先与银行签订一份一定金额的住房储蓄合同,客户按月向银行存款,在存款总额达到合同金额的40%~50%时,储户即可向银行申请合同全额的购房贷款。当然,消费者最关心的是贷款利息方面的实惠。据透露,中德住房储蓄银行即将推出的最优贷款年利率为3.3%,这将比目前普通商业银行的按揭最低贷款年利率(五年期以内为4.77%,五年以上5.04%)要低1.47%以上,而比住房公积金贷款最低年利率(五年期以内为3.6%,五年以上4.05%)低0.3%以上,它是国内各种个人住房贷款中利率最低的。

  新融资渠道有利楼市发展

  “住房储蓄银行的诞生,这无论对普通购房者还是房地产市场,都将产生十分积极的影响。”北京师范大学不动产学院副院长金贻国教授对记者说。

  金贻国教授多年前就曾对住房储蓄银行有过较深入的了解和研究,并在1997年就发表过相关论文呼吁在国内引进住房储蓄银行模式。金向记者分析,目前中国房地产市场最大的一个问题还是“有人没房住,有房没人住”,今年7月份国家统计局公布商品房空置量达到了9746万平方米,另一方面千千万万的城镇家庭却住房困难,造成这种局面的原因有多方面,但很重要的原因就是老百姓缺乏购房融资渠道。

  金教授指出,在住房储蓄银行模式中,首先是要存款到一定数额才能享受低息贷款,故最大的受惠者应是中等收入家庭。住房储蓄银行的出现将有助于他们提前购房、提前改善居住条件。

  购房融资良性竞争开始

  建行总行有关负责人在日前表示,住房储蓄银行之所以在今年终于诞生,是因为当前中国已具备了建立住房储蓄银行的外部环境。从1994年房改到1998年取消住房实物分配制度,8年来住房消费市场已经形成。2001年城乡居民储蓄余额达73678亿元,个人购房额占全国商品房销售额的86.96%,目前这一比例已接近95%。居民持币待购的期望和大量货币资金的沉淀是住房储蓄银行设立的前提条件。

  那么,利息更低的住房储蓄银行的出现是否会对商业银行房贷业务和住房公积金制度构成激烈竞争?金贻国向记者表示,应该说将会出现一种良性的竞争局面。据称,住房储蓄银行在中国还是新生事物,近期应不至于对银行的房贷业务冲击太大,但长远来看也可能有较大影响;而住房公积金由于是政府规定的一种强制性基金,不会受其影响,而住房储蓄银行的出现只会让消费者多一种可以组合使用的融资工具。

  业界:有利于解决我国住房难问题

  北京师范大学不动产学院副院长金贻国教授:目前国际上流行的个人购房融资模式中,除普通商业银行按揭贷款外,另两种著名模式一是“新加坡模式”,即国家规定带强制性的住房公积金制度,另一种是“德国模式”,即住房储蓄银行制度。按中国目前的国情,新加坡模式与德国模式双管齐下,更有利于解决我国住房难问题。

  发展商:购房门槛降低,楼市容量更大

  广州本地多位发展商在接受记者采访时均表示:这对未来楼市将是一个利好消息。合生创展集团有关负责人向记者说,住房储蓄银行早在几年前便有专家提出,现在第一家终于要开业了,这对整个房地产市场的持续发展是一件好事。它的出现,对于消费者而言,也多了一种比较优惠的融资选择,由于购房者的入市门槛降低了,更多人买得起房子,相应楼市的市场容量也就扩大了,这将有利于整个市场的持续稳定发展。

  消费者:住房储蓄银行的低息值得期待

  日前,记者还在宏城广场随机采访了一些正准备看楼买房的人士,大多数看楼者表示,已注意到了住房储蓄银行即将开业的信息,并表示对这种新的优惠住房贷款十分期待。正准备买房的刘先生向记者表示,他想买房的念头已有一年了,手头也有了一定的积蓄,但由于他夫妇都没有住房公积金,而商业银行的按揭贷款利息又比较高,所以一直想一次性付款买房,不久的将来如果有低息的住房储蓄银行贷款,他们将会更早地购房安居。他表示将密切注意住房储蓄银行的相关具体政策,他很想成为中德住房储蓄银行在广州的第一批储户和贷款者。

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