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买房除房价还要交啥钱
2004-02-17 09:30 转自: 人民网
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  “购买税费”:房款之外的大头开支

  除去容易计算的大头开支——“购房款”,向房管局、税局交纳税费便是房款中首当其冲的款项了,主要包括以下几项:契税金额是房价的1.5%,一般情况下是在交易鉴证时交一半,入住后拿房产证时交另一半。

  印花税金额为房价的0.5%,在交易鉴证时交纳;交易手续费一般是每平方米2.5元,也在交易鉴证时交纳;权属登记费100元到200元之间;配图费35元到130元之间。

  以100平方米、房价为80万元的房屋为例,这一部分的总费用为18000元左右。

  购房提醒这些费用一定要在法定时间里交纳,什么时候该交一半,什么时候该交另一半,一定要在合同里注明,不能听从发展商的要求。否则,业主的合法权益就会被侵害,或在日后产生一些手续上的麻烦。

  银行按揭费用:最为繁琐的一笔数额数

  现在,大多数人买房子都会选择在银行办理按揭的付款方式。银行按揭主要包括:

  保险费的算法有新旧两种,专家认为最新的是最科学的,对业主有利,计算方法是:贷款额×1.2倍×千分之一×年限×折扣;印花税金额为房价的0.05%;他项权证费一般也在200元到300元之间;以100平方米、房价为80万元的房屋为例,这一部分的总费用为2000元左右。

  购房提醒如果买一手楼,发展商会指定按揭银行,折扣按照按揭年限来处理。有一些人自己到银行进行洽谈,拿的折扣可能会多一点,但较繁琐。现在一般自己去银行洽谈按揭手续的多是二手楼买主。建议先了解清楚相关银行的此类业务服务标准,以免出错。

  入住费用:房价外的最大部分

  入住费用可以分为两部分,一部分交给发展商,另一部分交给物业管理处。交给发展商的有:防盗系统费用。例如楼下大门的对讲机、安在各家各户的红外线探头等。这个费用各楼盘不等。其它还有管道煤气开通费、有线电视安装费、电话安装费、宽带上网费等。

  交给物业管理处的有以下几种预交3个月的物业管理费:按各小区具体收费标准而定,正常情况下是发展商的承诺和物价局的规定这两种标准的综合,如果收费过于夸张,业主有权去物价局查询。水电周转金、装修保证金(但不是每个楼盘都有此项费用)、淤泥清运费:根据路程与交通便利情况而定、物业维修基金。

  购房提醒对于交给发展商的有些费用可以到物价局查询。另外,有些设施的安装业主可以自行解决,不要盲目听从开发商安排。

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