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广州楼市“房价要涨”声中别有玄机
2004-02-23 14:47 转自: 南方网
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  建材涨价,通胀再现,经济高速增长,市场再现强大购买力,尤其是广州住宅空置率实现了8年来的首次下降,令广州诸多发展商出现“骚动”——猴年新年伊始,广州房地产市场便吹起一股强劲的“涨价”风,占据目前广州楼市销量三分之一份额的八大地产集团更在今年1月举行的“2004年广州地产峰会”上齐声高唱“同一首歌”:公开宣称猴年楼价一定会涨。

  春节前后,广州确实有不少楼盘开始涨价,尤其是一些知名品牌房企旗下的楼盘更是“涨价风”潮涌。记者连日来暗中到多个楼盘去“摸底”,结果发现,目前广州很多楼盘确实都在“涨价”,但在众多“涨价”楼盘中,却有着不尽相同的情况:有些楼盘销售均价是实实在在地在涨,而有些楼盘销售均价是明涨而暗中并不涨甚至是“明涨暗降”!一句话,目前广州楼市“涨”声中藏有“玄机”。

  楼价实涨——底气十足

  目前广州不少楼盘尤其是品牌房企旗下名盘销售价格都有涨升,而且涨得实实在在。这其中大致分两种情况,一种是原本楼盘定价偏低,如今“价值回归”楼价涨升,还有一种则是因为后期新推楼盘环境配套甚至楼盘装修标准、交楼标准提高,楼价因而“水涨船高”。

  价值回归之“涨”——这类楼盘之代表是位于番禺钟村拥有新火车站与地铁、高速路等多项交通与市政利好的锦绣生态园。锦绣生态园早期销售均价每平方米仅1900元,而其近旁的楼盘销售价格每平方米却在3000多元甚至4000元以上,定价严重偏低使锦绣生态园在去年末“遭遇”狂热的“抢购潮”。今年开春,锦绣生态园推出新一期项目“乐满园”时价格微升至每平方米2000元—2100元,但据锦绣生态园市场总监陈海贤透露,小幅涨价依然难以“阻挡”汹涌而至的购房者,目前每周销售依然极为火爆。陈海贤暗示:不排除还要再一次涨价。

  附加值提升之“涨”——富力御龙庭可谓这类楼盘之代表。该盘去年中推出首期A栋单位时,销售均价为每平方米5700元,到去年底推出二期B栋单位时,均价提升至每平方米6200元,而上周末推出三期C栋单位时,均价则上升到每平方米6400元!

  富力御龙庭的楼价并不是毫无理由的“盲涨”,因为后期项目推出时,其区域交通环境与园林环境已大为改善,会所配套也已完善,项目本身的综合素质更有进一步的提升,尤其重要的是,据本月初得到的消息证实:富力御龙庭业主的子女可免“赞助费”就近入读省一级学校黄花小学与中星小学以及广州特色小学——华侨英语小学!

  楼盘附加值得到提升,楼盘销售均价也随之涨升,这类楼盘也是实实在在地在涨价。

  楼价虚涨——只为促销

  除了上述两类楼盘,目前广州还有相当一部分楼盘虽然表面上在“涨价”,但其实其楼盘销售均价并没有上涨,甚至还有个别声称涨价者销售均价事实上是下降了的。

  “借花献佛”之虚涨。这类楼盘目前在广州楼市不在少数,先是放言楼价提升5%、10%甚至20%,然后大搞特惠促销——前10名买家可获得每平方米500元之优惠(事实上即令最后一名也可获此待遇);或者在某时期内购买,可以获得9折甚至最高8折之优惠!8折优惠意味着楼价下降了20%,试问目前广州又有几个楼盘销售均价上涨了20%呢?可见,所谓的“涨价”只为促销之用,将楼价涨上去,再优惠你每平方米几百元或者给你打上一个XX折,事实上原价“不涨无跌”,但却让购房者觉得捡到了一个“便宜货”,心甘情愿地乖乖掏钱购买。这类涨价便是一种“虚涨”。

  “明涨暗降”之虚涨。还有个别楼盘不时地声称“涨价”,接二连三地“涨”了好几次,似乎“涨势”依然强劲——要买趁早!按其涨价幅度涨了几次之后,楼价早已“升天”了,但到其楼盘销售部一看,价格还是去年的“老价”。与销售小姐磨上几句,还能有意外收获——不仅可以按原来未涨价前的价格购买,还可以获得赠送一年管理费之优惠。再不行,销售小姐还可以再优惠你数百上千元的“开销”,甚至向你建议:“带你找我们销售经理,额外给你打个XX折!”——这样一来,购房者还能在楼盘多次涨价后以比原价更低之价购得房子。

  这类楼盘不管“涨”了多少次价,但购房者绝对可以以未涨价之前的价格甚至比未涨价前的价格更低之价购得房子——信不信由你,这就是“明涨暗降”之虚涨。

  因此,在当前广州楼市“涨声响起来”之时,购房者应当看清楼盘“涨价”之玄机,莫为“涨声”所“迷惑”,坚持自己理智购房之理念,选购称心如意的居所。
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