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广州调整公积金房贷 夫妻买房有望贷50万
2004-02-23 09:18 转自: 广州日报
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  近日,广州市住房公积金管理中心透露,该中心正在研究制定新的公积金贷款办法,近期将提交市住房公积金管理委员会讨论,预计3月底召开公积金管理委员会会议,若能顺利通过,以后市民用公积金贷款买房,夫妻双方共同贷款的话,最高有可能贷到50万元。新办法最快半年内有望实施。

  25万元上限不能满足需求

  2002年底,广州正式成立了住房公积金管理委员会,将最高贷款额度从16万元提高到25万元,职工个人贷款额度从原先按不高于所购住房评估价值的80%计算调整为按不高于所购住房评估价值的70%计算。但不少业内人士和购房者表示,一套房公积金贷款最高额度为25万元,与现时广州房价相比仍有一段差距。

  据悉,由于存在25万元的上限,眼下不少购房者都采取“变通做法”,即“公积金贷款+普通按揭”,25万元以下的部分申请公积金贷款,超出的部分则另外申请商业银行的住房按揭,而有的购房者就干脆放弃使用公积金贷款。

  统计资料显示:截至2002年12月底,广州住房公积金累计归集额达157.22亿元,历年累计共有79.6万人经批准支取住房公积金,支取总额为50.8亿元,历年累计共发放个人住房抵押贷款37.98亿元,解决了32724户职工的购房资金,已收回9.05亿元。

  看来,公积金贷款成了市民买房重要选择。

  银行不愁被抢生意

  银行方面对公积金管理办法的调整反应较为平淡。据广州某大银行人士透露,前年底广州将公积金贷款上限从16万元调高到25万元,该行的按揭业务量并未因此显著减少,即使本次提高幅度较大,对银行的普通住房按揭也不会产生太大影响。目前广州的买房群体呈多样化,对中、高、低档房有不同的选择,是否“一边倒”采用公积金贷款,还有待观察。

  房地产商为何厚此薄彼

  自前年底广州住房公积金额度提高至25万元后,广州住房公积金贷款被有效激活的效果得到初步体现:申请人数大幅提高,贷款金额也迅速增加。但是记者在采访调查中发现,一些房产商在优惠折扣上对公积金贷款变相设置障碍,提高公积金贷款的使用门槛,让部分购房者不得不舍弃低息贷款。

  记者近日专门走访了八个分别位于天河、东山、白云、海珠、番禺等热点区域的楼盘,发现有三个楼盘在价目表上明确标明:如果选择普通按揭,可以享受到比公积金贷款更优惠的购房折扣,少则相差1个百分点,多则相差3个百分点。同是住房信贷,房地产商厚此薄彼,原因可能是开发商担心公积金贷款审批手续较繁琐,影响资金回笼周转的速度;也有可能是银行与发展商达成了某种默契,双方均从自身利益考虑而引导购房者选择普通按揭。

  公积金贷款并不麻烦

  如今公积金贷款额大幅提高,如果按贷款最高限额25万元按揭20年来计算,个人购房选择公积金贷款比普通商业贷款的优惠最多可达32160元。更重要的是,如今申请公积金贷款不仅办理程序大大简化,申请时间更大大缩短。

  广州市住房公积金管理中心负责人明确表示,经过简化审批程序后,公积金贷款最多只比普通按揭的审批时间多5天,个别资料齐全、条件具备者甚至可与普通按揭同步。因此,公积金贷款并不会对发展商的资金回笼带来什么影响,开发商应该改变偏见,不要自己给自己扩大销售设置障碍。

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