广东站-搜狐网站
搜狐首页 - 新闻 - 短信 - 彩信 - 邮件 - 搜Q - 商城 - 搜索 - BBS - 企业 - 搜狗
广东站首页 - 新闻中心 - 广东汽车 - 娱情天地 - 时尚潮流 - 粤人谷 - 香港频道广东论坛 - 广州房产 - 业主社区网 - 广东校友录
魔音炫图 - Live Show - 广东站地图 - 时尚逛街 - 广州夜生活 - 预订频道 - 广东商城 - 服装服饰 - 精彩专题 - 广东大全
搜狐首页 >> 搜狐广东 >> 广东汽车 >> 媒体专区 >> 人民日报华南版专区

颠覆传统 先买车后置业的房贷生活

GD.SOHU.COM 2005-07-15 13:55
页面功能 【我来说两句】【我要“揪”错】【推荐】【字体: 】【打印】 【关闭

  先买房再买车,是大多数人的传统想法。不过,对于喜欢按自己的方式去生活,不受各种框框条条的限制,想做就做的新新人类来说,他们更想先买车早日成为有车一族。但潇洒过后,他们要面对接踵而来更大的置业压力,如何化解压力呢?

   广州某外企工作的刘先生在单位资助下买了一辆十多万元的经济型轿车,个人账户里就只余下不多的银子,而他近期又有买房的计划。因此,在房贷问题上,刘先生必须精打细算才能“车房两全”!但看似简单的房屋贷款,其实也蕴藏着很大的学问,必须各细节充分考虑周全,才能真正节约开支,使得银行借款成本最低化。以下是专家对新新人类房贷建议:

  选择细分服务银行

  对借款人来说,办理按揭一般需要支付房产保险费用、抵押登记费用、合同印花税等等,部分银行考虑将按揭手续委托律师机构办理,可能还需要合同公证费用、律师费等等。上述费用基本上都是银行代收的费用,由于不同银行与其他机构的合作方式不同,这些费用均有不同的优惠政策。建议您最好也要选银行, 按揭银行的服务品种越多越细,您将获得灵活多样的个人金融服务,以及丰富的服务与产品组合。如果开发商提供的按揭银行均不能达到您的期望值,可以选择其他银行办理“不指定楼盘按揭”,这种业务可以不受楼盘限制。

  摸清贷款业务

  目前,各家商业银行已开办的个人住房贷款业务品种包括:个人住房商业性贷款、“二手房”贷款、个人住房商业性贷款和个人住房公积金委托贷款组合的担保贷款、纯公积金贷款这几种。

  对于一手房,一般来说银行提供的贷款最高额度为所购住房全部价款的80%,二手房贷款最高额度不超过房屋评估价格的70%,个人住房基本公积金贷款最高为10万元,补充公积金不超过3万元。借款人向银行申请贷款的前提必须以其所购商品房作为贷款的抵押担保,同时支付所购住房全部价款的20%至30%的首期款。银行开办的贷款业务期限最长为30年。

  判断贷款额度

  申请个人住房贷款时,借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断,同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。一般情况下,个人贷款要与收入相适应,才能保持个人或者家庭现金流量的稳定。比如,一个月收入1万元的家庭,如果每月已经承担了2000元左右的车贷支出,那么这个家庭还可以承受每月5000元的房贷吗?显然是比较紧张的。

  银监会2004年曾经公布了一个《商业银行房地产贷款风险管理指引(征求意见稿)》,其中规定,单笔房贷的月还款额须控制在收入的50%以下,于是我们贷款额不超收入的五成。如果超过了,那就是有风险的理财行为了。

  挑选还款方式

  贷款者如何根据这些情况选择合理的贷款方式呢?如今,按揭的还款方式一般包括等额本息、等额还本、递减付息、递减还本付息、递增还本付息等方式。等额还款方式的优点在于,借款人可以准确掌握每月的还款额,有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强,并希望在还款初期归还较大款项以此减少利息支出的个人。

  如果前期资金较为紧张或有其他资金投资渠道,建议选择等额本息方式;如果收入比较稳定不做其他投资的,经济实力强的客户,建议选择等本、递减本息方式。

  当然,在整个贷款期间,一般银行都可接受还款方式变更的申请,可根据自身的情况随时调整。(文/苏西)

  人民日报华南新闻《汽车·生活》周刊

搜狗(www.sogou.com)搜索:“房贷”,共找到 7,823,926 个相关网页.
页面功能 【我来说两句】【我要“揪”错】【推荐】【字体: 】【打印】 【关闭
 
相关连接
  • 润滑之道 关于润滑油的粘温指数(07/15 13:55)
  • 汽车大卖场遭遇“品牌专卖”劫(07/15 13:54)
  • 车市一好转 厂家便好了伤疤忘了痛(07/15 13:53)
  • 公务员车族置业看好中档楼盘(07/15 13:53)
  • 个性化汽车彰显车主品位(07/15 13:52)
  • 我国乘用车上半年总销量创新高(07/15 13:51)
  • 车坛大事纪 汽修管理规定8月实施(07/15 13:51)
  • 法拉利612Scaglietti周游全中国(07/15 11:30)
  • 汽车职业经理人培训基地落户高质企业(07/15 11:29)
  • 精品短语推荐
  • 今日一别何见君,远离故里盼乡音,遥相答谢养育恩,千里相望有情人,凄凉身……发送言语>>

  • 以前把你当风筝,希望能让你飞的很高!现在我把线扯断,让你成为飞翔的鸟!……发送言语>>
  • 请发表您的看法
    用户: 匿名发出
    您要为您所发的言论的后果负责,故请各位遵纪守法并注意语言文明。
    留言:
    *经营许可证编号:京ICP00000008号
    *遵守《互联网电子公告服务管理规定》
    *遵守《全国人大常委会关于维护互联网安全的规定》

    搜狐搜索
    关键字:




    ChinaRen - 搜狐招聘 - 网站登录 - 帮助中心 - 设置首页 - 广告服务 - 联系方式 - 保护隐私权 - About SOHU - 公司介绍
    Copyright© 2005 Sohu.com Inc. All rights reserved. 搜狐公司 版权所有