首季广州住宅成交量逐月下滑，地产商提前进行五一促销希望抓住“最后良机”，有专家预测———广州楼价6月有望下跌

　　近日记者获悉，今年第一季度广州住宅成交量连续下滑，其中越秀区3月成交仅4套。与此同时，多个楼盘少有地提前一个多月推出五一促销活动。有地产专家预测，广州楼价在6月前将下跌。

　　2月成交不足2000套

　　据数据显示，今年1月广州八区住宅成交量为3000多套，而2月成交量迅速滑落至2000余套。尽管3月的成交数据未发布，但记者从阳光家缘网上了解到，截止3月29日，八区成交量不足2000套。

　　另一方面，记者了解到，广州大型房地产企业保利地产提前在4月就拉开了黄金周战火的序幕，而海珠区有两大楼盘也都赶在4月推出市场，以抢夺“头啖汤”。此外，珠江地产也从4月1日起，全面启动促销行动。

　　高价位撑不过6月？

　　“广州楼价的分水岭即将到来。”广州知名地产专家韩世同断言。韩世同认为，目前成交量与高楼价的矛盾愈演愈烈，加上前不久全国两会对地产市场的大讨论之后，相信今年6月国家可能出台房地产新政，调控楼市。

　　韩世同表示，成交量连续下滑，让不少发展商资金链面临重大挑战。“从目前发展商纷纷提前发起五一黄金周的动作来看，他们已经‘心慌’了，因为发展商明白，两会过后，房产新政很有可能出台，今年五一有可能就是最好的卖楼时机，因为去年同期后接二连三的政策已让发展商尝到了苦头。”

　　据央行最近发布的一份调查报告显示，中国城镇居民购房意愿今年一季度跌至历史新低。调查显示，未来3个月打算买房的居民人数占比为18.2%，较上季度及上年同期分别降1%和3.8%，并创历史新低。

　　一手楼价仍在上涨

　　对此，中国社会科学院金融研究中心主任易宪容近日对外表示，居民购房意愿下降有多种因素，而房价高企是主要原因。

　　易宪容说，房价的快速上涨或居高不下，一方面会把那些中低收入民众完全排除在房地产市场之外；另一方面，也会把那些本来希望改善住房条件的民众排除在房地产市场之外。

　　有业内人士指出，尽管目前广州楼价没有达到北京、上海等地的水平，但仍处于高价位状态，而且最让人担忧的是：在其他城市楼价下调的同时，广州楼价却居高不下。

　　据广州市国土房管局近日发布的信息显示，广州2月十区一手住宅楼价格为5011元/平方米，比1月升了186元/平方米，涨幅3.9%。另外，阳光家园网也显示出，海珠区3月一手均价已高达6944元/平方米，天河区也不甘示弱，均价为8227元/平方米，越秀区的成交均价更是过万元，达10042元/平方米。

　　（记者罗莎琳）

(责任编辑：章东)