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拿起法律武器 广州140块 烂尾地已有解决方案
时间:2006年11月06日10:40 我来说两句  

 
来源:金羊网

  广州市国土资源房管局局长简文豪昨日在广州电视台“沟通无界限”栏目中说:目前全市141块烂尾地,有140块已有明确解决方案,希望广大市民拿起法律武器,通过司法途径解决烂尾地块历史遗留拆迁安置问题。

  简文豪还说,力争明年底前全部解决人均居住面积10平方米以下的5643户城镇双特困户住房困难问题,租金每月每平方米1元。

  市民应起诉讨补偿安置费

  问:泰康城2、3期烂尾地,发展商拖欠452户拆迁户长达10年的补偿安置费,目前有207户被拆迁户提起诉讼,但还不能进入执行拍卖程序,因为还差19户才达到50%的起诉数量。除了很多以前的被拆迁户已难以找到外,仍有部分市民认为,此事已拖了长达10年之久,主要问题是因为当时政府监管不力,所以,应该由政府出面解决,不应该由市民自己起诉,因此,没有提起诉讼。

  简文豪:通过司法途径解决烂尾地块历史遗留拆迁安置问题,是市委、市政府以人为本为民办实事的创举,其中一个特点就是法院在依法执行烂尾地块拍卖后、分配拍卖款时,第一顺序解决被拆迁人补偿安置费用,包括临迁费以及本身得到的补偿费,将优先于其他债权。目前全市141块烂尾地,有140块已有明确解决方案,其中一个正在研究分析。所以,希望广大的拆迁户拿起法律武器,配合法律部门、政府部门,解决这些问题。还没有起诉的拆迁户,应该马上拿起法律的武器去解决这些问题。

  除此之外,政府也想了很多的办法,例如跟法院沟通协调,法院同意诉讼费、执行费缓交,也可以免除诉讼担保。市司法局也可以提供大批素质好的律师帮助拆迁户打官司。在诉讼过程中,因为拆迁户不懂得法律程序,如果符合条件,司法局会提供法律援助免费为他们打官司。回迁的面积要进行评估,是由国土房管局的物价所免费提供评估的。

  问:为何很多烂尾楼一拖就是十几年?

  简文豪:首先在执行的过程中,政府要有政策,针对解决的问题,拿出相应的方案。解决问题的时候,政府部门之间要协调、沟通加以解决。要将一件事情做好,有很多的工作需要解决,也需要配合,当然,在此过程中,我们的一些工作也不一定很到位。

  拿不到房产证起诉开发商

  问:西华苑400多业主,5年不能办房产证。开发商的工期进行到了第二期,他们有钱开发建设,为什么没有钱给我们这些业主办产权证?

  简文豪:拿不到房产证的原因有很多种,开发商因为经营不善,导致楼盘烂尾。施工的过程中,有关的手续不齐全。办理用地手续的过程中,需要交纳的土地出让金未交齐等等,政府部门本身的服务态度、工作质量的问题,也可能导致业主拿不到房产证。其实,按照相关规定,开发商是在所有手续办理后,才能销售房屋,但在工程实施过程中,往往会出现一些断层,像施工中间出现的竣工验收等。当然关键要看规划验收,发房屋产权证是房屋建设的最后一个环节,前期手续不齐全,就不能发产权证。目前,我们整合了交易和登记的服务,将原来让群众多次跑国土房管局变为房管局内部的程序,目前的办证时间已缩短了50%。

  那么房地产开发商不主动履行本身的职责,不能为小业主办证,市民到底应该怎么办?我建议首先起诉开发商,可以根据法院的判决,直接单方面为小业主办理房产证,条件有一个,就是已经经过了规划验收。第二种情况,已经大确权了,不履行后面的义务,不帮我办产权证,也不要紧,但是要走一个程序,拿起法律武器到法院诉讼,我们凭法院的审判结果办理产权证。

  双特困户明年底有房住

  问:我一家四口,只有几十平方米,夫妻是打零工的,收入不到1000元,有两个孩子,我们是否算双特困户,希望能解决住房问题。

  简文豪:我们解决双特困户,一个是有广州市户口,而且经过民政部门核定的,低保家庭和低收入家庭或者说是经过广州市工会核定的特困家庭。无房户或者是人均居住面积低于10平方米。

  目前,我们已经选择了金沙洲等区域建设新社区,力争2007年底前全部解决人均居住面积10平方米以下的5643户城镇双特困户住房困难问题,租金每月每平方米1元。

  问:如何了解是否属于被拆迁范围?

  简文豪:可以通过国土房管局的网站,也可以通过广州日报,在现场附近肯定有广州市拆迁办发的拆迁公告,其中有门牌号码就可以核实是否属于拆迁范围。

  网站调查:2/3不满房管局

  现场主持人:最近我们在房管局的网站进行了一个调查,调查的内容是对房管局的工作是否满意,一共有四个答案,不满意的是607票,165票是满意,105票表示比较满意,还有55票表示不清楚。您如何看待这个现象。

  简文豪:我知道这个情况之后,我认为必须要正面看待这个问题,具体是否满意,我是这样看待这个事情的。我们局解决一些历史遗留的问题,虽然花了多一点的时间,我认为还是可以的。他们不满意的就是对历史遗留的问题解决的速度不够快,第二个不满意的是,到我局办事咨询事情的时候,觉得程序比较繁杂。第三,不排除局有关的窗口部门和办事人员的工作态度和质量还需要完善,为什么要进行行风大家谈,就是对我们工作的督促。 (记者 王丽凤 实习生 张静)

  

(责任编辑:广文)


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