赛马公司最终收回 广州三鹰汽车城经营权

　　□时报记者 魏丽娜

　　历经近两年的审理后，广州市三鹰实业有限公司（简称三鹰公司）与广州赛马娱乐总公司（简称赛马公司）关于三鹰汽车城场地租赁合同纠纷案终于尘埃落定。最高人民法院日前作出终审判决，赛马公司胜诉，收回三鹰汽车城的经营权。

　　三鹰公司：拖欠巨额租金终审败诉

　　2002年12月，广州市政府采纳了广州汽车销售行业协会的建议，将“跑马地”变脸汽车城并公开招标，广州三鹰实业有限公司一举中标。

　　生不逢时的三鹰汽车城建成时正赶上车市低谷，经营面临很多困境。据当时的负责人反映，12万平方米的商铺，只租出5万多平方米，“很惨”。如此情境下，三鹰汽车城拖欠赛马公司上亿元场地租金和管理费。

　　期间，广州市政府曾开过三次十几个政府相关部门参加的联席会议，考虑过给三鹰减租，但最后因协调的原因没有成行。

　　2005年10月，赛马公司向广州市中级人民法院递交起诉状，要求解除《场地租赁合同》，三鹰公司交出场地，支付拖欠租金和管理费。三鹰公司向广东省高级人民法院提出反诉，省高院于2006年9月做出一审判决，驳回三鹰公司的全部诉讼请求。随后，三鹰公司向最高人民法院上诉。

　　2007年6月21日，最高人民法院终审判决，驳回上诉，维持原判。至此，三鹰和赛马的租赁合同纠纷案历时近两年，历经三级法院的审理，终于尘埃落定。这也是自1995年广州出现汽车专业市场以来，拖欠场地租金和管理费数额最大的一起租赁合同纠纷案件。

　　负责人：赛马场三鹰汽车城将更名

　　据赛马公司相关负责人透露，目前赛马与三鹰公司正在办理相关法律手续，交接工作正在准备中。“交接后广州市赛马场三鹰汽车城将会改名，”这位负责人透露，但具体将改为什么样的新名字，目前尚未公布。

　　这位负责人讲，赛马公司收回经营权后，将有一系列大动作。首先将组建新的管理团队，与客户签订新的租赁合同，在租金上也会略有下调，并向客户发放调查表收集建议。

　　“将花千万巨资完善服务设施、厂内绿化、引进新项目”，也会加大广告营销力度。这位负责人说，对于经销商反映比较大的道路问题，赛马公司将加宽道路，在黄埔大道增加一个大门，增加车位、展位和道路指示牌。

　　经销商：希望新经营者加强管理

　　租赁合同纠纷、经营权的变更对三鹰汽车城的经销商有何影响。记者采访汽车城内多家经销商时，得到比较乐观的答复，”没有什么影响，起码目前没有受到影响”，一位自三鹰汽车城成立初便进驻的经销商回答。

　　对于这块场地在租约满后是否仍用作汽车市场，各经销商虽有担心，但认为这么多销售店，搬到哪里去都是个问题。

　　相信政府会考虑这一现实，在广州市区保留这样的汽车市场对广州车市的发展也有好处。

　　很多经销商希望赛马公司能够改善管理，特别是汽车城内的交通和停车位不够的问题，“重新规划道路，增加指示牌”。一位经销商抱怨道，三鹰汽车城在广告营销上投入不大，”听说两年来没有投入一分钱的广告”，他希望赛马公司能够在自身宣传上多下文章。