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东莞今年上半年商品房价量双涨 空置同比上升

  近日,东莞市建设局和统计局公布了除商品房销售信息之外的另外四份房地产预警数据,包括房地产开发经营情况,商品房空置情况,批准预售情况,二手房交易情况。根据统计数据显示,今年上半年东莞市商品房再次出现价量双涨的繁荣势头。

其中商品房的销售总面积比去年上半年上涨59.79%,但商品房销售总金额则同比上升173%。在这种大好形势的带动下,房地产的固定资产投资再次出现较大幅度的上涨,这和去年经过宏观调控,房地产投资增幅放缓的现象正好相反。

  上半年住宅均价4692元

  根据东莞市统计局提供的房地产开发经营情况,2007年1-6月,东莞市共实现商品房销售面积193.28万平方米,其中住宅销售了183.48万平方米,同比去年上半年商品房(120.96万平方米)和住宅(105.56万平方米)的销售总面积分别增长了59.79%和73.82%。据悉,上半年住宅销售占了整个商品房销售的95%,而商品房销售面积的增长也主要来自于住宅的强劲需求。

  令人吃惊的是商品房销售金额的成倍增长。2007年1-6月份,东莞市商品房销售总金额达92.73亿元,其中住宅86.09亿元,比去年的39.95亿元和33.58亿元分别增长了173%和156%。

  用销售总面积除以总金额来计算,今年上半年住宅均价4692元,确实与7月30日上半年经济运行情况公布的数据相符。但是从去年房地产预警信息统计得出的上半年住宅均价应为3183元,因此同比去年住宅均价增幅应为47.5%,增长了1511元。

  商铺投资持续走低

  根据统计局的信息,2007年上半年房地产投资额达78.84亿元,这一数据同比2006年上半年的62.4155亿,同比增幅26.3%。而从这几年东莞市场房地产投资额的变化来看,2004年下半年开始,东莞市房地产投资额的增速就因为宏观调控的原因而逐渐放缓;但是2007年上半年房地产的投资额又出现了较大的增幅,26.3%同比去年的15.19%又出现了小幅上扬。

  这一变化趋势,说明了房地产业正走出宏观政策调整之后的观望期,重新走上发展的快车道。

  随着7月12日26.8亿“地王”的产生和今年中央生活区的即将开拍,今年下半年房地产投资额的增幅有望继续走高。

  另一方面,从房地产开发投资重点来看,住宅市场在2007年上半年仍然被高度看好,投资资金空前集中到了住宅市场,投入到住宅的资金占了整体92.24%的份额。而这一比例在2004年和2005年上半年分别为79%和80%。这一现象也说明,商铺和写字楼市场的投资力度在2007年持续走低。

  商品房空置同比上升

  根据市统计局提供的数字,截至6月份,东莞市商品房空置面积为121.78万平方米,同比去年12月份空置面积106.54万平方米上升了14%。具体分析,空置面积中住宅空置78.61万平方米,同比去年上升了24%,占据今年上半年空置面积的主力。另外,写字楼的空置再次大幅下降,降幅达24%,说明东莞的写字楼正受到越来越多买家的认可,连“箩底橙”都开始快速消化。

  根据统计局提供的开发经营情况比显示,今年上半年房地产开发施工面积达1088.78万平方米,竣工面积83.6万平方米,施工竣工比达到13.2。从数据上看,东莞市未来将有1000多万平方米的项目上市,后市将面临着较大的消化压力。

  作者: 潘玲玲

  

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