东莞廉租房有80平米大房 规划违背国家规定？

　　东莞市廉租房规划方案在相关部门的努力下，方案终于初步敲定。根据新方案显示，东莞经济适用房住宅部分的建筑面积为255270平方米。分为60、80两种户型。廉租房住宅部分建筑面积为105084平方米，分为40、60和80三种户型。

根据日前出台的《国务院关于解决低收入家庭住房困难的若干意见》表明，新建廉租住房套型建筑面积控制在50平方米以内。合理确定经济适用住房标准，建筑面积控制在60平方米左右。对此，规划部门相关负责人表示，由于方案在国家政策出台之前就已经编制完成，因此，两者面积会有所不同。但她表示，他们将会在具体施工的过程中，对方案做出适当的调整。

　　廉租房规划方案初步敲定

　　记者日前从东莞市规划局了解到，经过多次更改，东莞市廉租房规划方案最终敲定。根据新方案显示，规划住宅小区位于南外环路以北，南邻莞城一中和高级中学，东面为拟建的东城台心医院以及莞长汽车客运站，北面和西面分别与东城立新社区九头村和雅园工业区相邻。用地面积为137322.2平方米，北面形状狭长而地势平坦，南面用地中有现状山体。

　　据介绍，整个住宅小区通过道路分为南北两个部分，南面为经济适用房和小学幼儿园，北面为廉租房。该小区居住部分全部为18层建筑，总户数为4852户，总建筑面积为411558平方米。其中经济适用房住宅部分的建筑面积为255270平方米。分为60、80两种户型。廉租房住宅部分建筑面积为105084平方米，分为40、60和80三种户型。

　　东莞市规划局相关人士介绍，从城市设计的角度来看，本设计将容积率控制在2.73，而绿化率则达到48%，适当提高建筑高度及层数，降低建筑覆盖率，加大绿化面积，从而提高小区生活品质，创造出风景优美的居住环境。在住宅的套型分配方面，本设计将节约用地和满足居住需求两者紧密结合，廉租房部分采用两梯12户到18户的平面设计，减小了每户均摊的电梯维护费用和交通面积。经济实用房部分则采用一梯六户和一梯四户，在一定程度上增加住宅的舒适性。为了适应南方潮湿多雨的气候环境，本小区内的中心花园部分的住宅底层架空，使得地面能够取得良好的通风条件，绿化也能深入到建筑中去，给住户一个更优美的入户环境。

　　方案与国家政策有出入

　　《国务院关于解决低收入家庭住房困难的若干意见》日前正式出台。根据记者的了解，这是国务院自1994年住房体制改革启动以来，从国务院直接下发的第三个与住房制度改革相关的文件。其核心内容是要“加快建立健全以以廉租住房制度为重点、多渠道解决城市低收入家庭住房困难的政策体系”，基本确立了住房保障制度的政策框架。

　　记者从《意见》获悉，新建廉租住房套型建筑面积控制在50平方米以内。此外，合理确定经济适用住房标准，建筑面积控制在60平方米左右。

　　对比国家出台的《意见》以及东莞市规划部门的新出台的关于廉租房建设方案，记者发现，两者存在较大差异。首先，根据《意见》，明确界定了廉租住房是保证居民的基本居住权而不是给予更奢侈的享有住房的权利，因此，严格控制在50平方米以内。而新方案则显示，廉租房住宅部分建筑面积为105084平方米，分为40、60和80三种户型。其次，东莞规划方案显示，经济适用房分为60、80两种户型，而根据《意见》，经济适用住房建筑面积控制在60平方米左右。

　　政策未出台就已完成编制

　　记者了解到，广州目前保障型的房型大多是90平方米以下，对此，房地产专家韩世同认为，90平方米几乎可以解决两户人家的住房问题，对于中低收入者来说，居住的舒适度，远不如住房必要性那么重要。正如他在博客中表示“你连房子都没有住，还讲究什么宽大舒服呢，你如果有钱就可以按照商品房去购买。”

　　因此，在韩世同看来，《意见》条款中明确，新建廉租住房套型建筑面积控制在50平方米以内，经济适用住房建设面积控制在60平方米左右。这一面积限制是有必要的。

　　而东莞此次最新的规划方案显示，廉租房和经济房面积都没有严格按照国家的规定，这是为什么呢？东莞市规划局相关人士告诉记者，所谓40、60和80三种户型，分别指的是面积在40平方米、60和80平方米左右的户型。由于这个方案早在政策出台前就已经开始编制，并于7月底完成，因此，规划面积都要比国家严格控制的面积稍微大点。但她表示，目前市政府对国家出台的相关政策也非常关注，况且已经公布的方案只是一种初步想法，在具体施工的过程中，将会考虑实际的情况，对方案做出适当的改变。