实施细则未出炒房客已感压力

　　奥一网 9月27日，中国人民银行、银监会发布明确通知，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%.但记者昨日从珠海各大银行了解到，目前各大银行均未确定第二套房贷操作实施细则，“仍在等待省行的通知。

　　中介要求“再等等”

　　“我想再买套房子，拿来炒，你们能不能帮我先少付点，多做点按揭。”“再等等吧，现在什么才不是第一套房，银行也没有说清，等等才能知道怎样多做点按揭。”昨天下午，在拱北水湾路几家地产中介那里，扮作“炒房客”的记者得到的答复都是一样的“再等等”。

　　在等的不仅是记者一人，还有各家银行。

　　但是，原本应该在日前公布房贷操作细则的珠海多家银行，突然不约而同地拒绝透露房贷细则的具体内容。“第二套房具体如何认定，还得等有关文件通知，再等等吧。”

　　“第二套房”无法认定

　　9月27日，央行新政策出台。央行副行长苏宁随后对媒体表示，央行征信系统完全可以成功认定第二套房，“我们拥有覆盖全国的数据库，只要贷款人曾经买过第二套房，将完全在这个系统中如实反映出来”，“我们所说的第二套是说针对所有银行购买的第二套，绝对不会出现贷款人在工行买‘第一套’，又成功在中行再买一个‘第一套’的说法。”

　　针对无法明确界定“第二套贷款房”的业务，各银行均表示，目前暂缓审批，其中包括，夫妻分别贷款购房、是否视同为一人购房，以及同一人之前房贷已还清再次借贷购房，这种情形视为第几套房贷？

　　外资银行亦在观望

　　而对于第二套住房实施细则正式出台，将如何执行？银行业内人士认为，在新政出台后申请第二套房贷的，如无争议，均按新政策办理。不过对于已签订合同尚未获得贷款的和已获得第二套房贷的，仍将按照原合同约定办理。

　　作为外资银行，东亚银行（中国）珠海分行也表示正在等待总行关于第二套住房有关具体实施细则的制定，“肯定将执行央行和银监会有关精神。”东亚银行（中国）珠海分行有关工作人员认为，虽然该行开展个人房贷业务不久，个人房贷又属于相对优质的贷款，但他们仍将严格遵守有关规定，注意防范房贷风险。

　　■链接

　　北京部分银行第二套住房认定办法

　　工行北京分行：父母贷款买房，孩子再贷款买，不算第二套住房。同时，如果丈夫已经贷款买了一套房，妻子再贷款买房，也算是妻子名下的第一套房。而对于曾经在银行贷款买房并还清了贷款，如果已经还清此前的贷款，再贷款买房，就会视为第一套。

　　交行北京分行：“第二套房”只与贷款人此前有无房贷记录有关。比如夫妻买房，若二人此前已经以共同名义购买了一套住房，那么再次购买，就算第二套房；假如以配偶一方名义购买，只要他（她）此前并无贷款记录，就不算。

　　农行北京分行：只要配偶一方此前已经申请过房贷，不管是不是婚前财产，若再次购房就算是第二套房，即使是以配偶另一方的名义购买。

　　■市场反应

　　中介生意冷清市民持币观望

　　对第二套住房的认定没有明确，珠海许多房产中介明显感觉到生意变得冷清。“许多单都是因为不知道能做几成按揭，利率是多少放起来了。”在拱北一家地产中介行从事地产经纪的林小姐告诉记者，平常她一个月能做50多件生意，而从9月底到现在，自己才做成功几件。

　　林小姐告诉记者，以前一些炒房客往往自己的经济实力并不很强，都是通过银行按揭贷款来炒房，而现在买第二套房不仅房贷比例提高了，而且利率也比原来多了10%，所以炒房客买第二套的压力也大了很多。

　　炒房客称“受到打击”

　　林小姐的说法得到了炒房客老黄的认同。老黄做电器生意，已经拥有三套住房，正准备买第四套房子来投资。“原来手头的钱可以交四套房子的首付，现在只能交三套了。”老黄认为第二套房首付比例提高，对他们这样的手头资金有限的“炒房客”打击比较大，自己也在考虑是否买第四套房。

　　换房市民或受影响

　　提高第二套房首付比例不仅影响了老黄这样的炒房客，也影响到一些正常需要换房的市民。市民王先生原来按揭买的是一套80多平方米的小户型，今年将有小孩，正准备换套大点的房子，而原来的小户型留给自己父母来珠海居住。

　　“如果再买一套，首付要多一成，利率也要多一成，那么我们的压力也太大了。”王先生认为，如果第二套房认定细则出来，不能按照第一套房按揭贷款，自己将考虑将现在住的这套卖掉，再买一套大的。

　　有没有可能通过变通的办法，买第二套住房时仍旧享受首套住房贷款优惠？林小姐认为，由于具体细则没有出来，也就没有相应的“对策”，“再等等吧！”