年底再卖五块商住地

　　奥一网 （记者李颖）记者昨日从市国土局获悉，12月至明年1月初，共有5块国有土地公开挂牌出让，总用地面积239705平方米，所有出让土地用途均为商住用地。房地产业内人士认为，在目前楼市观望期，预计土地的价格会趋于理性。

　　南城地块起拍价超6亿

　　根据土地交易公告，此次出让的5幅地块中，位于城区的有两块，分别位于南城宏图路和东城莞长路。南城宏图路面积12.9万平方米的地块起拍价达到了6.05亿，东城面积15995平方米的地块起拍价超过一亿元。其余则位于洪梅、常平，两镇也有面积在2万至4万平方米的土地出让。

　　此次出让的5块共23.9万平方米的土地在规划上，每个项目均须执行“套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上”的规定。

　　“开发商拿地会谨慎些”

　　由于近期东莞楼市的成交面积持续下滑，楼市“拐点”论不绝于耳，此时推出挂牌出让的土地是否会遭冷遇？土地价格是否会偏低？东莞中原物业顾问有限公司研究部经理车德锐对此表示，在目前的楼市观望期，土地的价格也应回归理性，开发商在拿地时会谨慎很多。

　　车德锐介绍，如果土地进行拍卖，难免会出现开发商哄抬地价的行为，在房价看涨的前提下，开发商拿地的价格自然会水涨船高。“但现在市场已经进入了浓重的观望期，相对应的土地价格也应回归理性。”他表示，不仅是一级土地市场，二、三级土地市场也进入了观望阶段，开发商在这个时候拍地，在制定拿地价格计划的时候会低一些，预计土地价格也会稍微回落。

　　也有业内人士认为，南城和东城作为城市中心区，地块位置上乘，虽然市场遇冷，但地块一推出还是会引起开发商的关注，所以预计这几块土地的价格不会走低。