冻雨留客租房高峰提前杀到 三月份达租赁顶峰

租赁佣金成中介“救命草”。高鹤涛 摄

　　本报讯 （记者刘显仁、吴润洲）受冻雨天气影响，今年很多外来务工人员未能回家过年，致使本应是元宵后开始的住房租赁高峰提前杀到。连日记者在外来务工人员密集度最高的天河区发现，城中村告示栏密布各类招租广告，最大城中村棠下上社的一位房东称，年初十后几乎每天租出一两套，至今已租出8套。城内多家房屋中介公司都在年初七启市，虽然二手房买卖仍然冰冻，但首轮租赁热潮提前赶到，也赢得了“开门红”。

　　心急村民在告示栏旁揽客

　　天河棠下村是广州东部最大的城中村，由于临近天河中心城区且交通便利，一直是外来务工人员聚集最密的区域。

昨天记者来到棠下村发现，村内所有告示栏几乎密布各类招租广告，绝大多数是自有房源的村民写张红纸直接贴上去的，上面注明房型及大致方位，下面就是联络方式。

　　从中山大道棠下村牌坊进入的村内老人活动中心大门口的告示栏，长宽仅1米余，总面积不到2平方米，却密密麻麻一张紧挨一张贴着近百张招租小广告，红纸、白纸，手写、打印，出租屋、公寓，各类招租广告应有尽有。有些心急的老村民干脆直接站在告示旁，发现有人来看招租广告就主动上门招徕生意，直接引客上门看房。

　　一个早上撮合3笔交易

　　石牌、车陂、员村一带的租房广告与棠下村几乎一样。而邻近岗顶的上社就有点特别。一些阿姨当起小中介代理租房，许多临街房前摆出黑板，黑板上有20条以上用粉笔书写的房屋招租信息。如果你在黑板前驻足一会儿，就会有阿姨跟你搭讪，交5元带路费就可以随她去看房。中介阿姨介绍，看客成交了，她还能拿到一点儿好处费，最近几天生意不错，昨天一个早上她已经撮合了3笔租房交易。

　　石牌村房东丽姨表示，往年租房高峰要过了元宵节，而今年到了年初九后几乎每天都能租出一两套房。估计是受冻雨影响，外来工没有回家过年，春节过后就直接换工作换房。

　　手机信号好成招租卖点

　　城中村由于握手楼林立，租户一直备受手机信号断断续续的困扰，有意思的是，城中村村民的“市场营销”意识很强，记者在棠下、车陂及石牌发现多个招租广告都打出“手机信号好”作卖点。在车陂村，记者与一个“资深”租客一起看房，他在广州已有近5年的租房史，受工作单位变动影响，石牌、棠下、客村、赤岗、下渡都留下过他的身影。这位租客笑称，现在广州城中村找房要“三好”，不只是传统的光线好、朝向好，更要看手机信号是否好。

　　5条租房小攻略

　　1.租房者一定要确认出租者是否真正的房东，不要急于交钱；

　　2.考察房子周边环境，包括周边购物、交通等是否便利；考察房子本身，包括户型、采光和是否安静等；将所有屋内设施和家电都试用一遍；

　　3.将租金控制在月收入的四分之一以内，弄清押金数额和长期租房预付优惠；

　　4.签租赁合同时要协商好物管、水电等费用，特别要对退租内容作详细规定，避免一些恶意房东借机不退押金或少退；

　　5.入住前，一定要与房东办清交接手续，确认水表、电表的具体数字，查明前任房客是否结清电话费、上网费、物管费等，确认房钥匙的数量和持有人或者自己另换一套锁匙。

　　专家分析

　　3月将达租赁顶峰

　　目前广州楼市观望氛围浓厚，二手交易量大幅萎缩，但城内多数房产中介公司仍在初七前后开业。中×地产岗顶店经纪陈生说，目的就想抢节后的租赁市场。他说，去年11月开始房产中介的交易量就大幅下滑，以前看不上眼的租赁佣金也成为经纪们的“救命草”，“反正闲着也是闲着”，不过今年节后的租赁高峰明显提早了一点，往年一般在3月份才进入高潮，“我们几乎每天都能做成两三单，而且成交速度快”，“很多时候是上午看楼下午就下订”。

　　广州搜房网编辑朱华清分析，广州节后房屋租赁高峰受外来务工返回潮及高校学生开学潮影响，一般出现在3月份。他表示目前租赁市场主要还是受工潮影响，一方面是新来广州的外来务工族找房，另一方面是因换工作或对租住房屋不满意想搬家找房。他认为目前已经开始的租赁高潮将持续至3月，届时高校陆续开学，务工人员找房热与高校学生找房热会重叠在一起。

　　现在广州城中村找房要‘三好’，不只是传统的光线好、朝向好，更要看手机信号好。

　　——一租客