4000元限价房杀入科学城 穗业内称或引价格战

　　广州4000元限价房杀入科学城 业内称该价格有可能引发价格战

　　龙光项目定在6月推出

　　在广州第二个限价房万科新里程日前高调上市之时，同一区域的另外一个限价房——龙光项目（暂定名）终于按捺不住，将对外发售时间定在今年上半年，最高限价4000元/平方米，以分得市场一杯羹。

　　科学城两限价房 上半年扎堆上市

　　随着位于金沙洲的保利西子湾的公开发售，限价房热潮也在科学城悄然兴起。在科学城板块，广州第二个限价房——万科新里程目前已正式摇珠，此外，龙光地产的限价房也将在今年6月正式推出，也就是说，在今年上半年，广州科学城有两大限价房扎堆上市，总货量多达数千套。

　　据悉，万科新里程属于万科城三期洋房组团，可以共享大万科城社区内已经具备的大配套，项目占地约6万平方米，规划有1700余套住宅，首批推出514套房。这514套限价房中仅有68套两房，其余均为三房单位，最高限价6000元/平方米。

　　此外，另一限价房龙光地产项目是全国首批推出的“三限双竞”地块之一，位于广汕公路旁广州科学城内，与万科限价房项目新里程相邻。项目总占地面积14万平方米，建筑面积30万平方米，绿化率将达36%。项目以18层电梯房为主，户型为70多至90平方米的二房二厅、三房二厅单位，总货量2840套，共10栋，最高限价为4000元/平方米。

　　科学城或成为第二个金沙洲

　　目前，科学城板块已是大盘云集，除了万科城、保利林语山庄、合生帝景山庄，还有一个大型豪宅项目华悦山庄。除了合生帝景山庄为别墅产品外，其他各楼盘都有不同货量的洋房单位。

　　对于限价房入市是否会带来商品房价格压力的问题，有发展商表示，尽管限价房有价格优势，但从产品素质来说，商品房会更高一层；而从保利西子湾的销售情况来看，即使是限价房也会有压力，所以商品房不会轻易调价。

　　但专家却表示了不同意见。中原地产项目总经理黄韬表示，限价房的入市肯定会影响整个楼市，尤其是科学城、金沙洲等区域，会在一定程度上抑制市场对商品房的需求。业内人士表示，目前金沙洲两大商品房包括时代糖果以及中海金沙湾以低价冲击市场，与限价房争夺购买人群，而随着科学城限价房的推出，科学城有可能成为第二个金沙洲，价格战难以避免。

　　记者调查

　　楼面地价1380元/平方米，楼价4000元/平方米

　　龙光项目利润微乎其微

　　记者在现场看到，龙光项目正在赶工程。据现场施工人员介绍，他们新年几乎没有停工，就是为了赶在今年6月前推出市场，目前工程进度已到局部第四层，底下2层的地下室已建好。

　　去年年初，科学城KXC-H4地块被龙光地产拿下，楼面地价1380元/平方米，现在楼价却仅售4000元/平方米，除去开发成本，算下来龙光地产开发该项目利润微乎其微。对此，广州市龙光房地产有限公司副总经理谭志宏表示，该限价房是龙光集团在广州的第一个房地产项目，加上限价房的因素，公司不打算在这个项目上赚钱，立足广州市场才是最先考虑的。

　　尽管开发的是利润微薄的限价房项目，但在实际开发建设中，龙光地产却以铸造精品的态度来倾力打造该项目。为此，龙光地产专门携手深圳大学建筑设计研究院、广州市科城规划勘测技术有限公司以及广州市伯盛建筑事物所等顶级设计公司，根据项目地形地貌，在保留原有山景自然生态的基础上，力图为广州打造一个性价比超高的山景社区。