东莞市经适房利润不超３％ 相关办法征求意见

　　和廉租房相同，《东莞市经济适用住房管理办法（试行）》（征求意见稿）也指出，申请购买经适房的对象必须是具有东莞户籍，在本市工作或居住，同时家庭人均收入低于1200元/月，经济适用房套型面积一般控制在60平方米左右。

　　条件：人均月入低于1200元

　　东莞市经济适用房的供应对象，也定为“具有东莞户籍的低收入住房困难家庭，在东莞本市工作或居住”。详细的申请条件还包括：家庭人均收入低于当年最低生活保障线的3倍；家庭人均资产低于当年最低生活保障线年标准的20倍；无自有住房，或者现住房人均居住面积低于18平方米。“也就是说，家庭人均收入要低于1200元。”市房管局有关负责人表示。另外，还要在申请前的5年内没有购买或出售过房产。

　　《办法》还明确了，经济适用住房不仅可以由政府投资建设，还可以通过收购空置商品房、在房地产项目中配建。如果由市财政投资建设或在普通商品房配建的经济适用住房，可以接受全市范围的申请，如果属于镇投资建设的，只接受辖区内的申请。

　　价格：不参考周边商品房

　　至于备受关注的经济适用房价格问题，市房管局有关人士明确答复称，经济适用房的销售价格有一个基准价格和上下的浮动幅度，由市物价局、市房管局及建设单位拟定，报市政府批准后公布执行。套型面积一般控制在60平方米左右，特殊情况可根据实际适当调整。

　　“经适房属于限价房，所以价格肯定不会参考周边商品房价格。按照规定，经适房基准价由地价、开发成本、税金和利润构成，利润不得超过3%.”该负责人表示，经适房的销售实行明码标价，单套售价应当计算楼层、朝向等差价，销售价格不得高于销售基准价格及上浮幅度，不得在标价之外收取任何未予标明的费用。

　　购买经济适用房的付款方式比较方便，可采取一次性付款、申请商业银行贷款、住房公积金抵押贷款或组合贷款等付款方式付款，还能优先办理住房公积金贷款。

　　选房：只有2次机会挑选

　　同申请廉租房一样，购买经济适用房也要经过初审、公示、入户调查收入资产等层层把关，通过公开摇号确定选房顺序。申请人有2次机会来挑选住房2次，如果放弃这2次机会就等于放弃了购买资格，两年后才能重新申请购房。

　　为防止“抢购”经济适用房的现象发生，《办法》规定，符合申请条件的家庭，每户只能购买一套经济适用住房，已购买房改房、集资房、落实侨房政策安置房或已享受其他购房优惠政策的，原则上不能再申请购买经济适用住房。

　　产权：5年之后才能转让

　　购买经济适用房多长时间才能拥有产权？据悉，购买不满5年，不得直接上市交易。5年之后，便可以转让经济适用住房，但要按照届时同地段普通商品住房差价的70%的比例向市政府交纳土地收益等相关价款，政府可优先回购。

　　■经济适用房申请条件

　　（一）申请人及其共同申请的家庭成员具有本市户籍，在本市工作或居住（共同申请的家庭成员中，配偶及未成年婚生子女的户口要求可适当放宽）；

　　（二）家庭人均收入低于当年最低生活保障线的3倍；

　　（三）家庭人均资产低于当年最低生活保障线年标准的20倍；

　　（四）无自有住房，或者现住房人均居住面积低于18平方米；

　　（五）申请人及其共同申请的家庭成员在申请之日前5年内没有购买或出售过房产。

　　经济适用房申请程序

　　（一）申请：申请人凭户口簿、身份证向户籍所在地房管所填写申请表。

　　（二）初审和公示：房管所对申请人户口、收入、资产、住房等情况采取入户调查、邻里访问等方式核实。然后在申请人所居住的社区进行公示，公示时间不少于10个工作日。

　　（三）复核、批准和公示：市房管局复核，将符合申购资格的申请人情况进行公示，公示时间不少于10个工作日。经公示无异议，市房管局批准申请人取得购房资格，发放准购证。

　　（四）公开摇号：通过公开摇号确定选房顺序。公开摇号在市监察部门、公证部门及入围申请人代表监督下进行。

　　（五）轮候与配售：申请人按照选房顺序轮候，并根据房源情况，按照轮候顺序向申请人发出准购证。

　　（六）选房：申请家庭凭准购证选择购房，可挑选住房2次。选定后即时签署《选房确认书》，并在规定时间内签订购房合同。

　　本版采写：本报记者 李颖 薛冰妮 方光明 实习生 周雪平 黄丫丫 吉翠雪