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广州新地王诞生 商品房价涨限价房吃香(组图)

2009年06月11日10:24 [我来说两句] [字号: ]

来源:大洋网-广州日报
龙光峰景华庭最后一批640套房已吸引2000户申购。 高鹤涛 摄
龙光峰景华庭最后一批640套房已吸引2000户申购。 高鹤涛 摄

  相关报道

  商品房价涨 限价房吃香

  最平限价房最后一批申购火热,640套房已吸引2000户申购,4000元/平方米房价还送抽油烟机及灶具。

  广州的限价房源所剩无几,全市在售三个项目总计只剩数百套,市民后悔没有早买限价房。

  广州不再批限价房项目用地,还有三块地至今未动工。

  本报记者蒋悦飞、李婧

  本报讯 近期广州商品住宅价格再次步入小步快跑阶段,限价房再度受到市民热捧。

昨日,广州最便宜的限价房——龙光峰景华庭最后一批限价房源样板房开放吸引了远至白云、海珠的市民前来参观、申购,不少市民看到4000元/平方米的价格居然还包括装修以及抽油烟机、灶具等厨房家电后直呼后悔没早来买,并且担心现在买不到。

  龙光峰景华庭最后一批获得预售证的限价房共有890套,此次推出8号楼的640套单位,于6月2日开始接受网上登记,户型为72-93平方米的两至三房。截至昨日,虽然只有八天时间,已有2000多户网上登记申购这640套限价房,申购房源比例高达3.1:1,而“上一批推出的限价房申购房源比例才为2.5:1”。

  记者看到,几乎每套都带有一个可封作房间的大阳台,而且套内户型设计也不错,一套87平方米的单位就可设计出三房两厅,而且装修标准并不便宜,厨房橱柜、抽油烟机、灶具和卫生间厕具、洗脸台都附送。

  据了解,这640套限价房申购确认日期截至7月12日,预计7月底公开发售。

  全市限价房

  只剩数百套

  对于目前限价房申购热的情况,开发商龙光地产有关负责人认为,主要是因为近期商品房价上涨以及限价房货源有限、所剩不多。一方面,根据广州市国土房管局发布的全市房地产市场分析报告,5月份中心六区一手住宅均价达11309元/平方米,环比上涨达到了14.6%。

  另一方面,广州的限价房买少见少,目前在售的仅有位于萝岗区的龙光峰景华庭、万科新里程以及位于金沙洲的中海金沙馨园,而万科新里程售楼部表示限价房已经全部售罄,中海金沙馨园只余两三百套,龙光峰景华庭在售完此次640套后也只余200多套了,也就是说,三个项目总计只剩数百套。

  而且广州市房管局之前已经明确表态不再批限价房项目用地。并且此前已经出让的限价房地块中,富力金沙洲项目已经确定将转为保障房项目。另外还有三块地至今未动工。

  广发证券总部将落户珠江新城

  本报讯 (记者蒋悦飞、李婧)几乎没有任何悬念,昨日出让的位于赛马场西侧的珠江新城M1-5商业地块,在设置了诸如“金融业企业总部”等诸多条件之后,没有任何开发商与之争锋,广发证券以3.7371亿元“超抵”底价收入囊中,楼面地价仅为3500元/平方米。

  “简直是量身定做的。”土地拍卖前,有人就设置的条件筛选了一遍,发现几乎只有广发证券够格。

  珠江新城新地王楼价可能卖到3万

  本报讯 (记者蒋悦飞、李婧)拍卖会前已预测楼面地价将超过1.5万元/平方米的一位开发商代表告诉记者,珠江新城还有约300万平方米的住宅可供应,虽然供应量看起来比较充足,但随着珠江新城配套完善、日益发展成熟,住宅还是具有稀缺性,所以,这块住宅地并不大,只能建400套公寓,但仍然奇货可居。

  “很正常。”易居中国华南副总梁永光表示,珠江新城目前的在售楼盘的价格已经到了2万元/平方米,一些高档楼盘已经超过了2万/平方米。再加上开发周期,楼价可以卖到3万/平方米。“1.5万元的地价风险在可控范围之内。因为华南毕竟只有一个珠江新城,而这是珠江新城最后一个地块。”而且,这一地块的面积并不大,总价不高,也因此吸引了众多的公司前往争夺。

  “我个人认为还是偏高了。”中原地产项目总经理黄韬表示,在他的预测中,1万~1.5万元/平方米是合理的区间,大家都有得做。但是现在刚刚过了1.5万元/平方米,“超过了正常范畴的临界点,有点非理性,开发商对于后市显得过于乐观。”

  拍卖会完毕,主持人李晓娟在接受媒体采访时表示,今年下半年,广州的推地节奏会加快,将推出2平方公里的住宅用地,其中郊区的比例会比较大。对于最后15323元/㎡的成交价,她表示“应该还算比较高,要注意投资风险。”但是,她认为,这一地王只是一个特例,在广州的地价中并不具有普遍代表性。

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(责任编辑:梁嘉亮)
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