搜狐网站
搜狐 ChinaRen 17173 焦点房地产 搜狗

一天拍出两地王 广州大学城住宅或遭垄断(图)

2009年09月21日09:31 [我来说两句] [字号: ]

来源:大洋网
13号竞买者以4.65亿元竞得珠江新城D3-4商务办公用地。新快报记者黎湛均/摄
13号竞买者以4.65亿元竞得珠江新城D3-4商务办公用地。新快报记者黎湛均/摄

  13537元/平方米创下珠江新城商务新地王 7671元/平方米再添大学城新地王

  18家开发商昨竞逐拍卖会

  大学城两地块均被城建拿下

  房博会三天迎客超30万人次

  地王真容

  珠江新城商务新地王D3-4地块

  占地5162平方米,挂牌起拍价2.09亿元,折合楼面地价约6084元/平方米。

  经过19分钟、44轮举牌,最终以4.65亿元,折合楼面地价约13537元/平方米成交。

  大学城地王DS1703地块

  占地8523平方米,挂牌起拍价 10637万元,折合楼面地价约4000元/平方米。

  经过6分钟、16轮举牌,以2.04亿元,折合楼面地价7671元/平方米成交。

  广州最大型房博会,三天迎客超过30万人次。昨天下午一场移师房博会的土地拍卖会,更是将房博会的气氛推向高潮。在18家开发商的争夺中,广州再现两块地王,13537元/平方米的珠江新城商务地块新地王和7671元/平方米的大学城新地王。广州城建更是一口气吞下大学城今年出让的所有4个地块,成为大学城名副其实的“地主”。

  昨天14时30分,拍卖现场座无虚席。15时07分,大学城南区公共服务设施用地——DS1402地块,因只有广东华盛建设公司一家竞拍,以底价707万元成交,折合楼面价格1680元/平方米。

  珠江新城地块:

  19分钟溢价122%

  15时30分,挂牌起拍价2.09亿元的珠江新城D3-4商务地块,一开拍便引来群雄竞逐,几秒钟便刷新一个价,将价格抬到了3亿元。竞拍过程主要在8号广州中洲投资公司、13号合景房地产公司和20号东莞富盈房产公司间展开。8号在叫价至4.05亿元的时候退出。之后13号和20号你追我赶,一直将价格抬至4.65亿元,折合楼面地价约13537元/平方米才偃旗息鼓,最后终被13号合景地产夺得。短短19分钟,地价飙升了2.56亿元,溢价122%。

  地产专家赵卓文对此表示,虽然价格比较高,但还是在合理的范围内。其结果反映出这样一个趋势:广州市场将很难供应便宜的商品房,广州的房价还会进一步拉升。

  昨天同时出让的还有番禺新造镇小谷围两块用地,大学城DS1604地块和大学城DS1703地块。虽然竞卖之前,大学城DS1604地块已有8家竞拍者参与网上竞价,折合楼面地价接近5000元/平方米;DS1703地块更是吸引11家开发商参与竞价,折合楼面地价接近5866元/平方米;但是基于7月16日,广州城建以7149元/平方米和7296元/平方米,拿下两大学城地块的气势,业内猜测本次城建是势在必得。

  大学城地块:

  刷新7296元/m2纪录

  果然,在拍卖现场,虽然竞争者众多,但是“笑到最后”的都是城建。大学城DS1604地块经过21轮举牌,历时10分钟,最终以2.23亿元被城建集团竞得,折合楼面地价6954元/平方米。大学城南区DS1703地块经过16轮举牌,历时6分钟,最终以2.04亿元被城建集团再次竞得,折合楼面地价7671元/平方米。该价格已经超出了之前7296元/平方米的地王价,大学城新地王诞生。

  亚运楼市论坛上专家提醒——目前房价很高买房投资空间不大

  本报讯 (记者蒋悦飞 实习生颜英)“今年乃至明年广州楼市均价维持在9000元/平方米左右,均价超万元不太可能,希望开发商不要把房价拉得太高,拉得太高还是要降回来的。”在昨日房博会上的亚运楼市论坛中,专家表示,亚运配套的完善将有利于提升楼市价格,其中最受益的是番禺板块,但是亚运之后,随着供应量的增加,广州房价可能有小幅调整。

  “番禺房价明年还会涨,它的上涨速度比白云还要快。”合富辉煌首席市场分析师黎文江表示。上涨的原因,首先是供不应求。他表示,今年1~8月份,番禺新增楼盘30万平方米,但是成交量180万平方米,差不多是新增面积的4倍。

  知名地产专家韩世同同样看到了番禺的潜力,包括北部的大学城、南部的装备和制造产业以及新客站,都将促成番禺楼市的需求。同时,他表示,作为一项体育盛事,亚运会会成为推动区域经济繁荣的引擎,但大家不要对亚运寄予太高的期望。“番禺房价明年还会涨,主要是城市价值跟上来了,至于在亚运前楼市能升到一个什么样的程度,和亚运会本身关系不大。”

  广州房价从5月开始快速上涨,是否可能提前预支了亚运红利?地产专家韩世同表示,广州目前的房价很高,买房投资,空间不大。

  韩世同表示,房价的涨跌和经济周期变化关系密切。“现在的房价算在高位,要取得好投资回报和投资空间有困难。”韩世同表示,不要对投资的空间抱过高的期望。

  新城市地产董事长曹志伟表示,他可以接受的楼面地价在5000~6000元/平方米之间,而未来大学城的房价,估计在1.2万~1.5万/平方米之间。“大学城除了有公开出让的土地,政府还可能建限价房、未来还可能有城中村改造,因而供应量存在变数,市场走向还不能说死”。

  中原地产项目部总经理黄韬用“疯狂”来形容大学城地块的地价,他表示,以大学城地块7000多元/平方米的地价,以后楼盘毛坯房至少要卖1.3万元/平方米,这一价格存在风险。

[1] [2] [下一页]
(责任编辑:梁嘉亮)
[我来说两句]

测测你灵魂的模样

测试:2010年你要提防你身边的哪个小人

测试你的智商到底有多高 测完可能会被气死

看你这一生有没有富贵命? 世界上最变态的八大菜

全球排名第十二位的心理测试:荒岛求生

测测你的死穴在哪里

搜狗搜索我要发布

以上相关内容由搜狗搜索技术生成
隐藏地址 设为辩论话题
*欢迎您注册发言。请点击右上角“新用户注册”进行注册!

搜狐博客更多>>

精彩推荐

搜狗问答更多>>

美容保健

搜狐无线更多>>

茶余饭后更多>>

搜狐社区更多>>

ChinaRen社区更多>>