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二手房降价 广州老城区业主卖楼狠降30万(图)

来源:金羊网-新快报
2010年05月19日10:14
德政路某中介门店,不少业主降价售房。黄颖/摄
德政路某中介门店,不少业主降价售房。黄颖/摄

  楼市新政“满月”,二手房开始大幅降价

  ■新快报记者 黄颖

  楼市新政“满月”,二手房开始大幅降价。记者昨日从房产中介获悉,老城区有不少业主主动降价30多万元,其他区域的降幅则多在5%-10%。业内人士分析,很多业主如今降价售楼仍有可观收益,他们愿意尽快套现。但也有老城区小户型单位业主,宁放租也不愿低价出货。

  改善型买家等着捡便宜

  “4·15”楼市新政出台后,早期仅在珠江新城出现过“狂降60万”卖楼,但如今这种二手楼大幅降价的现象开始蔓延至老城区。

  合富置业环市东分行的水牌挂出一套天伦花园110多平方米的物业,开价2.5万元/平方米,一个月无人问津,业主急于用钱,近日降价至2.2万元/平方米,总价降了33万元以上。

  合富置业经纪说,“这个楼盘最高的有业主放盘2.6万元/平方米,当时成交价在2.4万多元/平方米……2.2万元/平方米比之前的成交价低了2000元/平方米,算是很笋了。”他说,放盘才两三天,昨日已有买家交订金,的确有不少等着“执平货”的改善型买家在等入市。

  该经纪表示,近期老城区多个楼价较高的区域都开始大幅降价,一套房降30万元的并不少见。

  另外,荔湾路和东风路交界处一个可以望到流花湖的二手房,业主原来叫价270万元,现在也狠降30万元。中介表示,降价的原因主要是业主持有多套物业,如今急于套现。

  广州其他区域二手房业主主动降低放盘价的情况也增多,降幅在5%-10%。花都南航碧花园一套350平方米的别墅,由280万元降至250万元。

  降价五万元放售很常见

  “新政出台一个月以来,受其影响二手业主放盘意愿有所增强,特别是投资客或短炒客放盘量增多,只要能保本,投资客宁愿赚少一些也愿意降低价格将物业出售。”合富置业白云区分行主管表示,以往投资客需要等到获利空间大于10%才愿意出售,但现在只要能保本或赚少一些都可以,降价5万元放售的情况很常见。

  合富置业天河北经纪表示,区域放盘价明显松动的盘源近两成,以2006年买入时六七千元一平方米均价计算,如今即使降价出售也有可观收益。

  而负责放盘天伦花园降价物业的经纪说:“房子是业主早年买的,当时一手价才8000多元/平方米,现在从2.5万元/平方米降至2.2万元/平方米出售,利润也已经很可观了,所以业主愿意放盘卖楼。”

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