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搜狐广东 > 产业专刊29期:粤商城战国时代的下一位大亨

数十商家撤离万菱汇 人流不旺租金不低难支撑

2012年03月02日17:28
来源:大洋网-信息时报 作者:周文

  相邻天河城、正佳广场两大购物中心,与太古汇“对峙”的万菱汇在开业仅一年后,便面临被商家集体背弃的尴尬境地。如今万菱汇地下负一层的近60间商铺中,关门撤场的商铺近20家;第二层百丝、Messieurs、淑女屋、OZZO等品牌商铺,也已相继在3个月内陆续撤场。据记者粗略统计,整个万菱汇商场撤场的商家数量已达30家。

  “至今仍没有形成自身的特色,欠缺主题特色是阻碍其发展的祸根。”对于万菱汇目前的境况,有业内专家尖锐地指出。

  万菱汇

  万菱汇前身为烂尾十多年的京光广场,占地面积2.15万平方米。2005年,万菱实业在深圳的拍卖场上以7.581亿元人民币接手了这烂尾14年的项目,其已完成了四层框架,其上的三座塔楼最高的也建至八层框架。辗转多年,万菱汇终于在2010年11月正式开业,雄心勃勃欲逐鹿天河商圈。

  现状负一层三成商家已“逃离”

  天河商圈是全国最大的商圈,这里目前集聚了广百中怡店、天河城、正佳广场、万菱汇和太古汇等大型购物广场。万菱汇自去年11月开业以来,就力图在这个商圈争得一块市场。

  万菱汇商业面积达58000平米,地下一层,地上三至四层。万菱汇原定位为综合性购物中心,走差异化路线,不设百货、只做专卖店,并力求让专卖店的组合呈现多元化,与天河路其他大型购物中心形成错位经营。但开业一年后,原雄心进驻的商家已纷纷撤场。

  记者昨日在万菱汇负一层看到,四面通达的商场内,人流稀少,大多数商铺店内连一名顾客都没有。夹杂在正在营业的店铺中间,不少关门或已贴上物管公司封条的店铺显得十分碍眼。

  在万菱汇入口南侧,近20家商铺大门紧闭。JUSTUS只见醒目招牌,但门店已关。PLUS+、水中花两店只剩货架,空无一物。而在PLUS+、水中花对面,相邻6家店均大锁锁门,广州卓著物管公司封条贴在门上。巡场的保安告诉记者,负一层已关门的商铺均已撤场或正在撤场,一般店铺撤场后,物管方面就会贴上封条,“负一层商铺撤场也就是这两三个月内的事”。

  记者粗略数了一下,负一层大约有60家商铺,撤场的商家已有近20家。

  名牌专卖店纷纷关门转场

  记者发现,负一楼多集中小品牌,而在万菱汇2、3层,不乏知名潮流品牌,但记者昨日看到,3个月前还正常营业的OZZO、淑女屋、百丝等为市民熟知的知名品牌已关门大吉。透过OZZO透明玻璃门,身着经典衣款的模特还摆成在店内,但已不再营业。“撤场了,估计不会再回来了”,一保安告诉记者。

  而位居二层第22档的淑女屋,经营面积近100平方,占据极好地理位置,早在今年9月就已撤离万菱汇,散落了一地的物品。据该名保安透露,淑女屋已搬至旁边的天河城,多数品牌是就近再营业,撤场后多半在正佳、天河城等知名的老商圈继续营业。问及撤场的原因,该名保安笑说,差不多的地理位置,谁不希望自己能在人气旺的商场开店呢。

  该名保安透露,商铺主动申请停业近期时有发生,物管公司曾经在多家商铺的卷闸门上贴警告通知,甚至有商铺被三次警告“未按时营业”或张贴封条,贴条内容大致上是对商户擅自闭门停业的行为作出警告,但“警示”似乎阻拦不了商家迁走的决心,不少商家仍在陆续撤场。记者发现,以负一层60间商铺的规模计算,万菱汇商铺大概在200间左右,部分还空置,截止到昨日,关门撤场的商家约有30家。

  商家人流不旺租金不低难支撑

  记者注意到,即使是地处石牌桥地铁站出口的优越地理条件,万菱汇商场内的客流也并不见多,不少市民从万菱汇借道而过,转乘BRT或计程车而去。家住天河区的陈小姐告诉记者,虽然家住在附近,但逛了一圈后,没弄清楚万菱汇的定位是什么,因此也不常来,“好像低端的顶好坊能找到,奢侈品欧时力也能找到,有点乱。”

  “没人啊,生意难做”,不少商铺向记者大吐苦水。在Zara服装店内,4名工作人员站在店内,但不见一名顾客,一工作人人员告诉记者,“生意一直都是这个样子,人不多”。据商场内某品牌透露说,一天接待的顾客也就是20个左右,真正来买的不到一半,一天的销售额屈指可数,再这样下去,经营都成问题。眼看着撤离的同行纷纷撤场,已达一定数量,如果生意还是这样惨淡下去,也计划撤场,另寻东家。

  记者随后辗转联系上已撤场的某女装品牌,该品牌相关人士坦言,撤场的原因很直接没人没钱赚,几大商圈的店铺租金都差不多,何不另觅高枝呢?

  记者从万菱汇商场租赁部获悉,目前,商场还有部分商铺可租,租金为450~500元/平方米。而汇集全球顶尖奢侈品的太古汇租金水平为300~500元/平方米,天河城的租金在500元/平方米。换而言之,即使相比人气最旺的天河城,万菱汇也没有租金优势。

  专家规划失误主题模糊是根源

  广东省商业流通业协会会长黄文杰认为,万菱汇之所以人气不聚,导致商家纷纷撤场,主要有两大原因。“硬件上,万菱汇的动线设计的确存在问题,由于万菱汇是在烂尾达14年的京光广场上改建过来,而其1~4层框架早已建好,因此万菱集团只能在原有的基础上继续做下去,所以才导致了万菱汇规划上的错误,就是主体结构太长而纵深太窄,形成一个长条形。”

  黄文杰以天河城为例说,天河城的设计规划是十分简单的,楼层结构其实就是一个圆形,让顾客在场内不断地闲逛,最大限度地留住人群。相比起天河城,万菱汇的人流线路就是一条直线,直进直出,很难留得住顾客。加上其直线的一端刚刚好正对人气比较旺的正佳广场,对面又是太古汇,因此顾客容易把万菱汇当成一个过道,逛向正佳广场或太古汇。

  而另一大原因,就是主题特色并不明显。黄文杰指出,在天河路上的几大购物中心都有着自己鲜明的特色。天河城已经形成一种顾客消费习惯,其地位已经十分稳固,很难动摇;正佳广场通过近几年的不断调整,已经引进90多个餐饮品牌进驻,形成一个餐饮王国;而太古汇则主打世界高端奢侈品市场,引进了LV、GUCCI、PRADA等世界一流奢侈品品牌,成为奢侈品集中地。“而万菱汇是什么,至今仍没有形成自身的特色,欠缺主题特色才是阻碍其发展的祸根。”黄文杰说。

  三大商场比较

  汇聚品牌

  正佳广场:汇集G-Star、Evisu、LacosteRed、StellaLuna在内的百家中高端国际时尚品牌。

  太古汇:汇聚LV、CHANEL、GIORGIOARMANI、COACH等高端国际一线品牌70个。

  万菱汇:汇集百丝、Messieurs、淑女屋、OZZO、esons、Zara等中高端品牌,仍在招商。

  商品价位

  正佳广场:百元~万元。

  太古汇:千元~万元

  万菱汇:百元~万元

  万菱汇出路在哪?

  可开成珠宝城等单一卖场

  对于主题上的选择,黄文杰指出,选题方面可以考虑的并不少,如珠宝城、化妆品城、体育专营店等时尚潮流主题,形成一个单动线结构,一头与太古汇无缝衔接,一头与正佳广场形成衔接,将连接两大商场的地理优势很好地利用起来,形成独特优势。此外,万菱汇沿街面较长,展示性好,可以形成一定的展示功能。太阳新天地购物中心董事总经理、广东流通业商会副会长杨军艇亦认为,万菱汇具备良好的展示性,可以变成南方所独有的风情购物街,与周边各大购物中心形成差异化特色。

  第一商业网总裁黄华军则认为,凭籍天河路段的人流,只要万菱汇能在定位方面研究清晰的话,人气并不欠缺。可以利用周边的体育用品卖场,做体育用品专营店主题。

  相邻天河城、正佳广场两大购物中心,与太古汇“对峙”的万菱汇在开业仅一年后,便面临被商家集体背弃的尴尬境地。如今万菱汇地下负一层的近60间商铺中,关门撤场的商铺近20家;第二层百丝、Messieurs、淑女屋、OZZO等品牌商铺,也已相继在3个月内陆续撤场。据记者粗略统计,整个万菱汇商场撤场的商家数量已达30家。

  “至今仍没有形成自身的特色,欠缺主题特色是阻碍其发展的祸根。”对于万菱汇目前的境况,有业内专家尖锐地指出。

  万菱汇

  万菱汇前身为烂尾十多年的京光广场,占地面积2.15万平方米。2005年,万菱实业在深圳的拍卖场上以7.581亿元人民币接手了这烂尾14年的项目,其已完成了四层框架,其上的三座塔楼最高的也建至八层框架。辗转多年,万菱汇终于在2010年11月正式开业,雄心勃勃欲逐鹿天河商圈。

  现状负一层三成商家已“逃离”

  天河商圈是全国最大的商圈,这里目前集聚了广百中怡店、天河城、正佳广场、万菱汇和太古汇等大型购物广场。万菱汇自去年11月开业以来,就力图在这个商圈争得一块市场。

  万菱汇商业面积达58000平米,地下一层,地上三至四层。万菱汇原定位为综合性购物中心,走差异化路线,不设百货、只做专卖店,并力求让专卖店的组合呈现多元化,与天河路其他大型购物中心形成错位经营。但开业一年后,原雄心进驻的商家已纷纷撤场。

  记者昨日在万菱汇负一层看到,四面通达的商场内,人流稀少,大多数商铺店内连一名顾客都没有。夹杂在正在营业的店铺中间,不少关门或已贴上物管公司封条的店铺显得十分碍眼。

  在万菱汇入口南侧,近20家商铺大门紧闭。JUSTUS只见醒目招牌,但门店已关。PLUS+、水中花两店只剩货架,空无一物。而在PLUS+、水中花对面,相邻6家店均大锁锁门,广州卓著物管公司封条贴在门上。巡场的保安告诉记者,负一层已关门的商铺均已撤场或正在撤场,一般店铺撤场后,物管方面就会贴上封条,“负一层商铺撤场也就是这两三个月内的事”。

  记者粗略数了一下,负一层大约有60家商铺,撤场的商家已有近20家。

  名牌专卖店纷纷关门转场

  记者发现,负一楼多集中小品牌,而在万菱汇2、3层,不乏知名潮流品牌,但记者昨日看到,3个月前还正常营业的OZZO、淑女屋、百丝等为市民熟知的知名品牌已关门大吉。透过OZZO透明玻璃门,身着经典衣款的模特还摆成在店内,但已不再营业。“撤场了,估计不会再回来了”,一保安告诉记者。

  而位居二层第22档的淑女屋,经营面积近100平方,占据极好地理位置,早在今年9月就已撤离万菱汇,散落了一地的物品。据该名保安透露,淑女屋已搬至旁边的天河城,多数品牌是就近再营业,撤场后多半在正佳、天河城等知名的老商圈继续营业。问及撤场的原因,该名保安笑说,差不多的地理位置,谁不希望自己能在人气旺的商场开店呢。

  该名保安透露,商铺主动申请停业近期时有发生,物管公司曾经在多家商铺的卷闸门上贴警告通知,甚至有商铺被三次警告“未按时营业”或张贴封条,贴条内容大致上是对商户擅自闭门停业的行为作出警告,但“警示”似乎阻拦不了商家迁走的决心,不少商家仍在陆续撤场。记者发现,以负一层60间商铺的规模计算,万菱汇商铺大概在200间左右,部分还空置,截止到昨日,关门撤场的商家约有30家。

(责任编辑:梁嘉亮)
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