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搜狐广东 > 产业专刊29期:粤商城战国时代的下一位大亨

奢侈品集体进驻太古汇带动天河商圈升级

2012年03月05日18:14
来源:金羊网—羊城晚报

   

 

      筹备近十年的太古汇顺利开业且取得不错的成绩,最早是地下一、二层的30多个商铺"低调"开业,权当热身运动;2011年7月27日,迎来第一波开业高潮,面积高达1800平方米、装修华丽大气的LV店正式开业,标榜着奢侈品牌的正式进驻;至2011年8月底,奢侈品开业潮袭来,CHANEL、BURBERRY、菲拉格慕等浩浩荡荡杀到,高级超市OLE也引来连番话题。据了解,到2011年9月底,诸如爱马仕、阿玛尼、DIOR等一线品牌也全部到位,太古汇迎来真正的盛大开幕,在这个过程中,周边商圈同时悄然升级。

     港式管理 规划细密

     太古汇是太古地产与广州日报共同发展的商业及文化大型综合性项目,太古地产为太古集团全资附属公司,是香港主要的地产发展商之一,在香港发展及管理的大型购物中心包括太古广场、又一城及太古城中心,他们不仅在香港商场项目中拥有殿堂级的地位,对中国内地自由行消费者而言,也具有极高的认知度。因此太古汇从规划最初,不仅注重建筑物的外观、设施及交通网络,更加注重整个物业环境的设置和完善的管理,提供尽善尽美的社区环境、卓越的商业、消费和娱乐配套设施,务使物业成为一个整体多元化的小区,商业及消闲设施一应俱全,拥有不断增值的生活环境。如此审慎细密而具系统性的综合规划是港资国际企业的代表作。

     跨国联手 接轨国际 

     太古汇与两家国际知名租赁代理公司签订租赁代理协议,为广州太古汇项目引进国际着名品牌和跨国企业。根据协议,第一太平戴维斯Savills将负责商场零售部份的租赁,仲量联行Jones Lang LaSalle则代理办公楼部份。

  太古汇位於广州天河区,由一个大型购物商场、两栋办公楼、一座文化中心大楼和广州文华东方酒店组成,总建筑面积437万平方英呎 (40.6万平方米),为广州前所未有、糅合商业和文化的全新大型综合发展项目,也是市内重点建设项目之一。整个项目由国际知名建筑事务所Arquitectonica设计。

   太古汇前总经理郝继霖先生表示:"随着太古汇工程的加紧进行,我们正展开发展项目的另一阶段──为项目的购物商场和办公楼物色合适租户。第一太平戴维斯Savills和仲量联行Jones Lang LaSalle均为国际化的租赁代理公司,凭藉它们丰富的租赁经验,相信能为太古汇引入别树一格的国际商业品牌和具规模的跨国企业,打造一个真正国际化的发展项目。"引进的国际品牌和企业,还会为广州带来先进的国际管理经验,创造一个理想平台,为穗港两地加强现代服务业合作,对提升广州现代服务业的层次和深度起积极的示范作用,同时有助推动广州的商业经济发展。

  热点之变 增加客源

  "太古汇试营业期间,我们的顾客量比以前多了3%———10%"。TONI&GUY南中国公共关系及市场营销经理Kent告诉记者,他们的店面位于天河东路75号的街面铺,紧邻太古汇。"估计等到正式营业时,顾客的增长幅度会达到20%。"Kent乐观地预测。据介绍,这个美发沙龙的街铺正是看中了太古汇对高端消费群的吸引力才将店址选在此处。"太古汇商场对品牌入驻的控制得很好,正是他们对中高端品牌的专注性,吸引了不少高级白领、高收入群体的光顾",Kent表示太古汇效应给专注于高端消费者的他们带来了积极的影响,譬如上个月LV开业,有部分出席人员就先在他们店做好造型再过去参加开业酒会。而车位也变得越发珍贵,尤其当太古汇搞特别活动时,来访的顾客便将周边的停车场攻陷,一些小型车场即告满座,连一些小区临时车位都被攻占。

  商圈之变 提升档次

  据了解,太古汇云集了180多家国内外中高档品牌,多个国际一线品牌商铺更是首次进驻广州,如CHANEL精品店、GIORGIO ARMANI、Tiffany & Co.、COACH等。太古汇的品牌效应大大突破了商圈内原有的品牌格局,在太古汇商场以前,高端消费主要集中在丽柏广场和友谊商店形成的环市东商业圈。如今,这些高端品牌的"群集效应"让之前"奢侈品牌"相对空白的广州也渐渐"脱贫",促进广州商业档次的整体提升。太古汇(广州)发展有限公司总经理郝继霖在接受采访时表示,希望太古汇能在广州的中高端商场中占一席位,近年来,整个广州的商业都在改变,变得更为多元化。他认为,在这样一个大都会中,应该出现不同形式的商场。

  太古汇是香港太古地产在国内大型发展项目之一,其管理及物业营运模式也为商圈带来了新的发展经验,特别是它拥有了商场、写字楼、高级酒店和文化中心,集合了商贸活动、休闲娱乐、文化欣赏多种需求于一体,打破了之前传统的单一零售模式,让天河商圈呈现复合型的商业形态。郝继霖介绍,跟香港的"太古"系列商场相比,太古汇属于第四代商场,设计更为人性化,强调购物的舒适性,譬如多采用柔和、温暖的色调,商场内常见的椭圆形设计元素也处处展现其和谐之美。

  抢手之变 租金高涨

  去年8月中旬,近年发展势力极盛的钻石世家在广州的形象店揭幕,选址非常讨巧,跟太古汇只有一街之隔的丰兴广场一层,设计铺张豪华的店面跟LV遥相呼应,十分醒目。品牌宣布荣登广州高端商圈,开幕当日还请来任达华、琦琦担任嘉宾,架势十足。一同华丽转身的,还有太古汇周边的许多街面铺。任职某中介公司的业务员小程表示,近期多了客人询问周边商铺的价位,不仅仅是丰兴广场、壬丰大厦一楼的街面铺,周边稍远一些的老式商业楼也变得"抢手",商户的首选是零售业,其次就是饮食业。他手头上虽暂时还没有成交个案,但是租金上涨是一个肯定的态势,因为不仅业主还是商家,都非常看好太古汇带来的口碑效应和源源客流,在这周边开店不仅能提升自身品牌价值,还能吸引更多消费者,从高端消费群到商场内部的工作人员。

  

(责任编辑:戴兆强)
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