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广州公积金贷款量大增 两个月内放款搞不掂

2012年08月07日09:51
来源:金羊网-新快报

  ■新快报记者杨金霞

  目前公积金贷款从递件到放款需2-3个月

  自去年央行提高首套房首付比例以及连续加息以来,选择公积金贷款的市民不断增加。记者日前从广州几家大型按揭公司了解到,7月份,公积金贷款比例已经升至总贷款购房比例的50%左右,占据了半壁江山。由于近两月楼市成交量增大、公积金贷款数量增加,现在公积金贷款从递件到放款的时间有所延长,以前两个月内可以完成,现在则需2-3个月。不过,记者了解到,到广州公积金中心旗下的住房置业担保中心办理纯公积金贷款,放款时间只需要20来天。

  担保中心办纯公积金贷款只要二十来天

  一直以来,公积金贷款因为需要时间较长,不太受卖家、开发商待见。随着广州公积金中心在公积金贷款办理流程等方面的调整,公积金贷款的时间大大缩短。“创下的最好纪录,从递件到放款,最快只要二十多天。”大源按揭的郑先生表示。

  不过,记者从几家按揭公司处获悉,近来公积金贷款办理时间变长了。“前段时间,我们办理公积金贷款,从递件到放款,一般在两个月内可以完成,但现在需要2-3个月。”据某按揭公司的相关负责人表示,该公司目前还有不少公积金贷款单积压在公积金中心,还没有审批。而另一家按揭公司的相关人士也表示,最近公积金贷款的办理时间的确有所加长。

  记者了解到,到广州公积金中心旗下的住房置业担保中心办理公积金贷款,放款时间只需要20来天。但是,该担保中心目前只受理纯公积金贷款申请,并且只有中国银行和中信银行可以选择。而市民只要是选择中国银行和中信银行做纯公积金贷款,无论是通过按揭公司还是自己到担保中心办理,放款时间都是20来天。

  据相关知情人士表示,最近公积金贷款速度放缓,有几方面因素:一是随着楼市成交的回暖,成交量扩大,加上公积金贷款比例的增高,使得办理公积金贷款的总量大大增加,而公积金中心方面进行公积金审批的人数并没有增加,等于工作量大了,人数不变,所需的时间自然也多了;另一方面,随着住房置业担保中心开始办理公积金贷款服务,由于该中心“一站式”服务,因此在审批等方面,担保中心的贷款单多是优先审批,因此其他来源的贷款单也会因此延迟审批速度,导致贷款时间延长。

  公积金贷款比例占五成

  “目前,我们公司做纯公积金贷款的比例在4-5成,已经超过了纯商业贷款30%的比例。”据保来理财的黄先生介绍,选择公积金贷款的人数日益增加,在一年半以前,纯公积金贷款的比例只有三成左右。在另一家较大规模的按揭公司亿达按揭,记者也了解到类似的情况。据该公司李先生介绍,该公司7月份,纯公积金按揭的比例占到按揭总量的34%,纯公积金加上组合贷款的比例达到49%,剩下的51%贷款为纯商业贷款。

  据了解,在连续的降息、降准之后,尽管商业贷款按揭购房的成本有所下降,但相比公积金贷款仍然缺乏优势。以两人购买首套房,贷款80万元、贷款15年为例,如果是商业贷款,现在利率是6.55%,根据大部分银行利率有8.5折优惠,选择等额本息还款法,月供为6565.36元,支付总利息为381764.46元。如果是纯公积金贷款,现在利率是4.50%,月供为5865.52元,支付利息为255793.6元。可见,公积金贷款比商业贷款实惠不少。

  据了解,目前公积金贷款除了利率较低外,首次置业者购买90平方米以下的住房还可以申请到八成贷款,即首付最低两成。只不过,按照目前广州公积金贷款政策,一人申请住房公积金贷款的,最高贷款额为50万元,两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的,最高贷款额为80万元。而目前广州在市区购买一套80平方米的一手两房要160万元左右,很多人必须选择公积金贷款和商业贷款的组合贷款,才能贷到足够的钱款。

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