广东拟开征物业税

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			在3月3日召开的市财政工作会议上，广州市常务副市长沈柏年透露，根据国家税制改革方向，广州准备统一征收物业税。鉴于物业税可能会成为今后地方税收的主要收入，沈柏年要求财政部门做好前期准备工作。 >>>[更多] [评论] >>>业内专家：物业税不会给百姓带来直接利益


	“物业税”这笔帐怎么算？

		物业税＝房产税＋城市房地产税＋土地增值税＋土地出让金

		目前我国现行的土地使用制度为“批租制”，即土地所有权属于国家，发展商向政府购买一定期限内的土地使用权。在取得土地使用权时，发展商必须一次性支付其大部分税费。然而在卖房子的时候，发展商已经将这部分费用转接到楼价中。因此老百姓在购房时，房价中已包含了几乎全部的税费。而据财政部税政司一位负责人透露，物业税的基本框架是将现行房产税、城市房地产税、土地增值税以及土地出让金等收费合并，转化为房产保有阶段统一收取的物业税。可见物业税开征，是把消费者现在买房子前一次性交纳的税费，放到买房子后，由房屋所有者按年缴交。实际上，该出的钱还是要出，只是这部分买家出的钱换了另外一种方式“嫁接”给房屋拥有者了。 [评论]

关于房价的两个观点

小调查
你对开征物业税的看法？
欢迎，是一件好事
不欢迎，是坏消息
不清楚是怎么回事
无所谓，没感觉
物业税会影响你买房吗？
会，等到开征降价再买
不会，只要看好就买
持观望态度，待细节出台再说
不知道

观点1）购房门槛降低，房价将大幅下降！降多少？

最新说法：房价不可能一步降到位
专家预测，开征物业税房价不会一步降到位，发展商短期内还将获超额利润。因为发展商将通过加强房产的营销，提升房产附加价值等方式维持房价，再通过买卖双方的博弈，逐步降低价格。>>>[更多] [评论]

说法二·降低10%——20%
按照物业税分期支付地租和税费的“嫁接”方式，有专家估计，此举可导致开发成本降低一至二成！这意味着，目前的房价最高有望相应下降二成！

说法三·房价最高降39%
据深圳地产研究人士分析，由于地价和相关税费分70年交，那么也就意味着占住宅成本50%强的地价和相关税费在销售时只需先交纳1/70，其余在剩余的69年中分别交纳，下降了（70-1）/70=98.57%，表现在房价中，成本就下降了50%×98.57%=49.29%。考虑到发展商在经营中的其它因素，将其中的10%份额占据为己有，也有39%以上的降低幅度。>>>[更多] [评论]

说法四·无法估计降多少
锦江房地产有限公司副总经理杨晓军表示，由于土地成本占房地产开发成本比重高达20%—40%，因此开征物业税，房价肯定会下降，但由于具体细节没有出台，因此无法估计会降多少。

说法五·房价不可能降20%
华港花园董事总经理马豪则表示，开征物业税不会对楼市有很大影响，更不可能导致房价下降20%：物业税与土地出让金并不是“一回事”，不能将税费与拍卖土地的土地价混为一谈。且由于各城市、地区间存在极大差异，实施细则也不会“一刀切”，市场没有必要因此引发无谓“震荡”。

观点2）房价将明降暗升

说法一·房子将“平买贵用”
开征物业税导致的房价降低，也将带来新的变化：有业内人士认为，新的房地产税收方式会导致购房者在以后按年交纳税费时，有可能会比一次性交纳要承担的多，从而产生“平买贵用”的现象。而大批本来家庭经济实力不强、只是因为购房“门槛”降低了而购房、尤其是使用银行贷款按揭购房者，可能由于供房负担加重而出现“买得起、住不起”的断供现象。
>>>开征物业税老百姓买房容易养房难
>>>周小川：开征物业税不会增加居民负担 [评论]

说法二·房产升值所带来的收益将大打折扣
由于物业税的开征，导致房屋拥有者每年必须交纳一定的税费，这将意味着消费者房产升值所带来的收益则会因物业税大打折扣。因此，对于房产投资买家而言，无疑不是一个好消息。但是，也有专家认为，此举可以在一定程度上抑制房产炒卖、平抑房价，减少资产泡沫。 [评论]

什么是物业税

物业税又称财产税或地产税，主要针对土地、房屋等不动产，要求其承租人或所有者每年都要缴付一定税款，而应缴纳的税值会随着其市值的升高而提高。比如公路、地铁通车后，沿线的土地价格就会提高，而每年应缴的物业税也会跟着提高。

物业税五大未知

1、什么时候开征？
市政府：物业税新税种待审批，短期内将无法开征
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2、取代现有哪些税费？

3、开征标准有多高？

4、对房价有何影响？

5、“税值随物业升而提高”该如何价定？如何合理评估不断变化的房屋价值？

物业税的缘起

据悉，针对我国房地产税制问题严重的现状，上世纪90年代初就有学者提出“开征物业税”的建议，学界和业界的探讨一直不断。去年十六届三中全会公布的《中共中央关于完善市场经济体制若干问题的决定》中明确提到：“实施城镇建设税费改革，条件具备时对不动产开征统一规范的物业税，相应取消有关收费。”
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