推出资金托管新业务担当“信用中介”

　　市民买二手楼时常常在付完房款后才发现房子货不对板等问题，此时追讨房款是件十分麻烦的事。为帮助市民规避二手楼交易中的资金风险，中国建设银行广东分行率先推出由银行担当信用中介的新业务，抢攻二手楼资金托管市场。

　　上周五，建行广东省分行宣布与房产中介公司———广州中立房地产代理公司合作，推出一项名为“百易安-交易资金托管”的新业务，该业务是国内银行首项经过中国人民银行批准的资金托管业务。

　　据建行广东省分行中间业务部总经理曾金贤介绍，在资金托管服务的关系中，银行为货物或服务交易双方提供信用中介，买方先将交易资金存入银行并暂时冻结，待卖方提供了双方约定的货物或服务，将相关权益证明交给银行暂时保管后，银行按照交易双方指令将交易资金付给卖方，并将权证交给买方。若双方最终没有做成交易，银行则按约定退回资金及权证。

　　据介绍，建行与中立房产实现了资金托管方式后，具体的步骤是：买卖双方看房满意后，签订《房屋买卖合同》，接着与建行签订《交易资金托管协议》，然后买方到建行开立资金托管专户并存入购房款项；建行将款项冻结后，经纪公司帮助办理过户手续；最后建行按买卖双方指令拨付购房款。

　　据中立地产代理有限公司总监招国泉介绍，个人二手房付款的方式原来只有三种：一是买卖双方一手交钱，一手签卖契、办过户；二是通过中介公司的“居间担保”；三是通过公证处办理房款提存业务。现时银行的介入，为个人买卖二手房提供了一种新付款方式，即通过银行办理交易资金托管业务交款。

　　银行为何热衷介入资金托管市场，充当“信用中介”的角色呢？曾金贤表示，这是由市场的需求所决定的。目前我国信用体系尚不健全，导致“一手交货一手交钱”的传统交易方式在信用缺失下失去了作用。银行正是看到市场的需要，发挥银行信誉的功能，推动二手楼的成交。据记者了解，银行在该项业务中将通过收取手续费获利。据悉，这项业务银行按交易金额收取1‰———5‰的手续费，个人收取的最低费用为100元/笔。此外，该项业务也起到了吸纳存款的作用。据悉，目前已经运行的托管业务中最长期限已到1年。但曾金贤表示，无论托管业务的期限是1－2天或是一年，均按照活期存款利息计息。

　　曾金贤认为，把钱托管给银行，待交易成功才付款交货，这样既可以让买家安心付款，也能让卖方打消钱货两空的顾虑。据悉，该业务在试运营时，已成功为一家韩国企业托管了涉及800万美元的股权转让交易。

　　虽然曾金贤向记者表示，该业务经过中国人民银行批准，在国内属首家。据记者了解，各银行已对此业务“虎视眈眈”。上海浦东发展银行早前已推出了类似业务，并有意继续完善并跟进此类业务。

　　相关链接：二手房付款四种方式

　　1.买卖双方一手交钱，一手签卖契、办过户，无交易费用。缺点是私人信用无法确定，危险系数较高，容易让骗子钻空子(如使用假房产证，要求买方先付定金，而后人间蒸发)。

　　2.买卖双方选取一家规模较大的中介机构“居间担保”，协商约定何时付款，比如立契后给付7成，发放新证后付其余款项等。收费由各中介公司决定，现广州的中介公司一般不收，因为已在佣金中收取。缺点是受中介公司牵制较大，房款容易被中介挪用，且中介的信用程度参差。

　　3.通过银行办理交易资金托管业务，银行的收费和信用较有优势。现建行全款托管收费费率在1‰—5‰。缺点是目前只有建行办理这项业务，没有选择性，而且银行不代办过户手续，市民自己办理比较麻烦。

　　4.到公证处办理房款提存业务，达到双方约定的条件如拿到新产权证后，卖方可将购房款提走，各公证处都可办理此业务，收费费率在3‰左右。缺点也是不负责代办过户，相关手续须自理。